希臘黃金簽證（Golden Visa）是目前歐洲最受歡迎、門檻最低的投資居留項目之一。僅需購買當地房地產，即可無語言、無居住要求地獲取全家三代的歐洲通行證，暢享地中海陽光。
穩健型房產投資人
看中地中海旅遊業潛力，以較低門檻持有歐元硬通貨資產。
華僑生聯考規劃家庭
低成本獲取歐洲綠卡，完美銜接華僑生政策，助力子女低門檻衝刺中國頂尖學府(985高校)。
純養老與度假家庭
無需移民監，買房即送三代綠卡，盡享愛琴海陽光與頂級醫療。
審理週期
4-6 個月
最低投資額
25萬/40萬/80萬歐元
居住要求
無 (僅換卡需登陸)
護照含金量
全球第5位 (190國免籤)
企業所得税
22%
三代移民
主申請人、配偶、21歲以下子女及雙方父母均可一同申請。
暢行申根
憑希臘永久居留卡可自由通行29個申根國家。
無移民監
獲批後完全沒有強制居住要求，做到真正的“移民不移居”。
房產收益
作為全球著名的旅遊大國，所購房產可出租獲取歐元租金收益。
對海外收入非全球徵税
希臘對黃金簽證持有者非常友好，只要您不將希臘作為主要税務居住地（每年居住不超過183天），您的所有非希臘來源的海外收入均無需在希臘繳税。此外，希臘的房產持有税非常低（ENFIA），每年約為房產價值的 0.1% - 0.25%。
完美的華僑生聯考跳板
希臘不僅有多所優秀的英美系國際學校（學費僅為大中華區一線城市的三分之一），更是辦理“華僑生聯考”的絕佳跳板。獲取粉卡後，子女在滿足居住要求的前提下，可以回國參加華僑生聯考，低分衝刺中國頂尖學府 (985/211 高校)。
“脱歐後往返歐洲變得麻煩，我們在雅典南部買了一套海景公寓，不僅享受包租收益，還全家拿到了申根粉卡，實現了暢行歐洲的自由。”
遠程選房與簽約 (1個月)
遠程線上選房或實地考察，簽署購房合同並支付定金。
支付房款與過户 (1-2個月)
在希臘開設銀行賬户，結清房款尾款及税費，完成房產過户。
遞交移民申請
律師將全套移民材料遞交至希臘移民局，獲取藍紙。
錄指紋與髮卡 (3-6個月)
全家持短期申根簽證登陸希臘錄入指紋，正式獲發粉卡（永居卡）。
希臘新政 80萬歐元是什麼情況？
根據 2024 年最新法案，雅典大區、塞薩洛尼基及熱門島嶼（米科諾斯、聖托里尼）的購房門檻漲至 80 萬歐元，其他地區漲至 40 萬歐元。但特定保護性建築或由商用/工業用地產改造為住宅的房產，仍保留 25 萬歐元的超低門檻。
希臘買房可以貸款嗎？
希臘黃金簽證法案要求購房資金必須全額來自海外，不可使用希臘當地銀行的貸款。您必須全款支付 25 萬 / 80 萬歐元來獲取身份。
主申請人可以帶父母一起辦理嗎？
可以。希臘是歐洲少有的允許“三代移民”的國家。主申不僅可以帶配偶和 21 歲以下子女，還可以帶主申和配偶雙方的父母，且對父母沒有年齡和經濟依賴的苛刻要求。