塞浦路斯綠卡收緊：低門檻買房移民風光不再

塞浦路斯憑藉其 30 萬歐元購房送一步到位永居 (PR) 的超高性價比，一直是歐洲購房移民項目中的香餑餑。與其他歐洲國家的“居留卡（如葡萄牙黃金簽證）”不同，塞浦路斯發放的是真正的永久居留權，且沒有嚴苛的續簽居住要求。

然而，隨着歐盟對於“黃金簽證”的全面圍剿，塞浦路斯政府在近期大幅修改了永居法案，大幅提高了申請隱形成本。

致命打擊 1：附屬申請人範圍大洗牌

在舊法案中，塞浦路斯幾乎是一個“一人申請，全家三代拿綠卡”的神級項目，不僅可以帶走 25 歲以下的在讀子女，甚至還能把主申請人和配偶的雙方父母一起帶上。

新政落地後，一刀切砍掉了老年人的紅利：

• 主申請人及配偶的父母被完全剔除出附屬申請人名單。這意味着想要為父母辦理養老居留，必須以老人的名義再花 30 萬歐單獨買一套房！
• 成年子女的年齡上限雖然仍保留在 25 歲，但審查力度空前加大，必須嚴格證明其“經濟未獨立”及“全職在讀”身份。

致命打擊 2：最低年收入證明門檻暴漲

新法案對主申請人每年要在海外（即塞浦路斯境外）產生的無風險被動收入提出了極高的要求：

• 主申請人的基礎年收入要求從 3 萬歐元飆升至 **5 萬歐元**。
• 配偶如果隨行，需要額外增加 **1.5 萬歐元** 的年收入證明（原為 5000 歐元）。
• 每個未成年子女隨行，需再增加 **1 萬歐元**（原為 5000 歐元）。

一家四口如果想申請綠卡，主申需要向移民局證明每年在境外有高達 **8.5 萬歐元（約合 66 萬本幣/美金）**的穩定税後被動收入！這就淘汰了絕大多數僅僅是湊錢買房的普通中產家庭。

房屋屬性的嚴格限制

政府發現很多人買商鋪或者寫字樓來湊投資額，新法案明確規定：無論您投資的是商業地產、基金還是公司股份，如果要獲批永居，主申必須額外在塞浦路斯擁有一套自住房產，且不能通過將多套低價房產拼湊來達到 30 萬歐的門檻。

律所建議：塞浦路斯的新政是一面極具代表性的鏡子。歐洲國家不再需要只能“炒高當地房價”的普通投資客，而是通過年收入與親屬剝離的方式，精準篩選真正具備高現金流消費能力的金字塔尖富豪。不要對歐洲的移民政策抱有任何討價還價的幻想。