Europäisches Goldenes Visum: die Tür, die sich schließt

Europa war einst das beliebteste Land für vermögende Privatpersonen (HNWIs) auf der ganzen Welt. Durch eine einfache Investition von 500.000 Euro in Immobilien könnte man leicht ein „Goldenes Visum“ erhalten, das Zugang zu 27 Schengen-Ländern ermöglicht. Ab 2023 wird diese Abkürzung jedoch unter dem Druck des EU-internen Drucks und lokaler Immobilienkrisen schnell blockiert.

Portugal und Irland: das Ende des Immobilienzeitalters

Irland kündigte plötzlich die Schließung seines Investor Immigration Program (IIP) im Jahr 2023 an und Portugal beendete offiziell seine jahrzehntelange Politik der „Green Card durch Immobilienkauf“. Damit ist der niedrigschwellige Weg, Immobilien gegen eine Identität zu tauschen, in Westeuropa Geschichte.

Griechenland und Spanien: beispiellose Erhöhung der Schwellenwerte

• Griechenland: Da es sich um eine hochprofitable Immobilieneinwanderungsroute handelt, hat sich die Investitionsschwelle in seinen Hauptgebieten (Athen, Thessaloniki usw.) von 250.000 € auf 500.000 € verdoppelt und wird im Jahr 2026 einer strengeren Kontrolle der Kapitalquellen (SOF) unterliegen.
• Spanien: Premierminister Pedro Sánchez hat ausdrücklich seine Absicht erklärt, die Möglichkeit des Immobilienerwerbs im „Goldenen Visum“ zu streichen. Obwohl der formelle Gesetzentwurf noch im Parlament debattiert wird, ist die Schließung dieses Kanals nur eine Frage der Zeit.

Der Durchbruch im Jahr 2026: konforme Fonds und innovative Visa

Welche Möglichkeiten bleiben, wenn die „Immobilieneinwanderung“ zum Tode verurteilt wird?

• Portugal-Fonds in Höhe von 500.000 €: Obwohl Sie kein Haus kaufen können, können Sie durch die Investition in Private-Equity-Fonds, die den Vorschriften der portugiesischen Wertpapiermarktkommission (CMVM) entsprechen und diese streng reguliert haben, dennoch die extrem niedrige physische Präsenzanforderung von nur 7 Tagen pro Jahr aufrechterhalten.
• Spanien-Non-Profit-Visum (NLV): Wenn keine Notwendigkeit besteht, vor Ort zu arbeiten, kann man zu geringen Kosten eine spanische Aufenthaltsgenehmigung erhalten, indem man sich ausschließlich auf ein stabiles passives Einkommen (wie Miete oder Dividenden) verlässt.
• Britisches Innovator-Gründervisum: Einige Länder fördern energisch die Einführung technologischer und innovativer Talente. Solange das Geschäftsmodell von den lokalen Trägerorganisationen anerkannt wird, kann es äußerst schnell genehmigt werden.

Expertentipp: Die Europäische Kommission hat die Mitgliedstaaten wiederholt gewarnt, „Staatsbürgerschafts-/Aufenthaltsrechte durch Investitionen“-Programme zu stärken. Die Kosten für ein abwartendes Vorgehen sind extrem hoch, und die aktuelle Phase der politischen Dividenden könnte in den nächsten 12 bis 18 Monaten vollständig verschwinden.