เงื่อนไขและค่าใช้จ่ายในการขอถิ่นที่อยู่ถาวรจากการลงทุนในไซปรัส ปี 2026

หากคุณกำลังเตรียมตัวยื่นขอถิ่นที่อยู่ถาวรจากการลงทุนในไซปรัส อย่าเพิ่งพิจารณาเพียงแค่ "การซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 300,000 ยูโร" เท่านั้น ขั้นตอนเร่งด่วนในปัจจุบันตามมาตรา 6(2) ของกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมืองและคนต่างด้าว (Aliens and Immigration Regulations) กำหนดว่า สิ่งสำคัญที่ตัดสินว่าคำร้องจะยื่นได้อย่างราบรื่นหรือไม่ คือประเภทการลงทุน รายได้ของครอบครัว เส้นทางการโอนเงินจากต่างประเทศ และคุณสมบัติของผู้ติดตามว่าสอดคล้องกันทั้งหมดหรือไม่ บทความนี้จะอธิบายงบประมาณ เอกสาร และภาระผูกพันหลังได้รับอนุมัติอย่างชัดเจนตามลำดับการดำเนินการจริงสำหรับครอบครัว

ครอบครัว 3 คนต้องเตรียมงบประมาณเท่าไร?

ยอดเงินลงทุนขั้นต่ำคือ 300,000 ยูโร แต่นี่ไม่ใช่เบ็ดเสร็จของงบประมาณทั้งหมด หากเลือกซื้อที่อยู่อาศัยหรือคอนโดมิเนียม จะต้องเป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการเท่านั้น ซึ่งนอกจากเงิน 300,000 ยูโรแล้ว โดยทั่วไปยังต้องคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ค่าธรรมเนียมทนายความ อากรแสตมป์สัญญา ค่าตรวจสอบสถานะ (Due Diligence) และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนเพิ่มเติม ส่วนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เช่น สำนักงาน ร้านค้า หรือโรงแรม สามารถเลือกซื้อแบบมือสองได้ หรืออาจเลือกนำเงิน 300,000 ยูโรไปลงทุนในหุ้นของบริษัทที่ดำเนินกิจการจริงในไซปรัส หรือลงทุนในกองทุนรวมไซปรัสที่เข้าเงื่อนไขก็ได้เช่นกัน

รายได้ของครอบครัวจำเป็นต้องคำนวณแยกต่างหาก ผู้สมัครหลักต้องแสดงหลักฐานรายได้ที่มั่นคงอย่างน้อย 50,000 ยูโรต่อปี คู่สมรสบวกเพิ่ม 15,000 ยูโร และบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะในความอุปการะบวกเพิ่ม 10,000 ยูโรต่อคน ตัวอย่างเช่น คู่สามีภรรยาพร้อมบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ 1 คน ครอบครัวจะต้องแสดงรายได้รวมอย่างน้อย 75,000 ยูโรต่อปี สำหรับเส้นทางการลงทุนในที่อยู่อาศัย รายได้จะต้องมาจากต่างประเทศ และต้องพิสูจน์ด้วยแบบภาษีหรือเอกสารจากผู้สอบบัญชีที่ได้รับอนุญาต โดยไม่สามารถใช้เพียงยอดเงินคงเหลือในบัญชีธนาคาร ณ วันใดวันหนึ่งมาแสดงได้

4 สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนเลือกอสังหาริมทรัพย์

ข้อแรก ตรวจสอบว่าที่อยู่อาศัยเป็นการขายครั้งแรกโดยผู้พัฒนาโครงการหรือไม่ รวมถึงสัญญา ใบแจ้งหนี้ และงวดการชำระเงินสอดคล้องกันหรือไม่ ข้อสอง เงินลงทุนสามารถโอนจากบัญชีธนาคารต่างประเทศในนามของผู้สมัครหรือคู่สมรสที่ติดตาม ไปยังบัญชีของผู้ขายในสถาบันการเงินของไซปรัสได้อย่างชัดเจนหรือไม่ ข้อสาม วัตถุประสงค์การใช้อาคาร ภาระผูกพันในกรรมสิทธิ์ กำหนดเวลาส่งมอบ และการจัดการภาษีมูลค่าเพิ่มได้รับการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญในท้องถิ่นแล้วหรือไม่ ข้อสี่ หลังจากการลงทุนแล้ว ยังมีเงินสดสำรองเพียงพอสำหรับค่าใช้จ่ายในการดำรงชีวิตของครอบครัว ประกันภัย และค่าบำรุงรักษาในระยะยาวหรือไม่

ในการเตรียมเอกสารจริง ส่วนที่มักเกิดข้อผิดพลาดและต้องแก้ไขบ่อยที่สุดไม่ใช่สำเนาหนังสือเดินทาง แต่คือการอธิบายแหล่งที่มาของรายได้และเงินทุน รายได้จากเงินเดือน เงินปันผล ค่าเช่า หรือส่วนแบ่งกำไรจากธุรกิจ จะต้องสร้างห่วงโซ่หลักฐานที่ชัดเจน ได้แก่ "แหล่งที่มาของรายได้ - ประวัติการเสียภาษี - ยอดเงินเข้าบัญชีธนาคาร - การโอนเงินลงทุน" หากมีผู้ร่วมลงเงินหลายคน จะต้องชี้แจงความเป็นเจ้าของเงินทุนและความสัมพันธ์ทางเครือญาติให้ชัดเจน เอกสารทั้งหมดต้องได้รับการแปลและรับรองอย่างเป็นทางการตามข้อกำหนด

ขอบเขตผู้ติดตามในครอบครัวที่ไม่ควรอ้างอิงจากประสบการณ์เดิม

คู่สมรสและบุตรที่มีอายุต่ำกว่า 18 ปี สามารถยื่นขอในฐานะผู้อยู่ในความอุปการะได้ ส่วนบุตรที่ยังไม่สมรสอายุระหว่าง 18 ถึง 25 ปี หากกำลังศึกษาอยู่ในระดับอุดมศึกษาต่างประเทศในขณะยื่นคำร้อง และพึ่งพาทางเศรษฐกิจจากบิดามารดา สามารถยื่นขอแยกต่างหากได้ โดยต้องเพิ่มหลักฐานรายได้ต่อปีของครอบครัวอีก 10,000 ยูโรต่อบุตรหนึ่งคน สำหรับบุตรที่บรรลุนิติภาวะแล้วและไม่ได้พึ่งพาทางเศรษฐกิจจะไม่สามารถติดตามได้โดยตรง หากต้องการใช้ฐานการลงทุนเดียวกัน ยอดเงินลงทุนมักจะต้องคูณเพิ่มตามจำนวนบุตรที่บรรลุนิติภาวะ ดังนั้นจึงต้องสรุปโครงสร้างครอบครัวให้ชัดเจนก่อนการลงนามสัญญา

ระยะเวลาอนุมัติ 2 เดือน ไม่ได้หมายถึงการได้รับบัตรภายใน 2 เดือน

ระยะเวลาการพิจารณาคำร้องที่สมบูรณ์ตามประมาณการของทางการคือประมาณ 2 เดือน แต่นั่นยังไม่รวมระยะเวลาในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ การเปิดบัญชีและการโอนเงิน การแปลและรับรองเอกสาร การนัดหมายยื่นคำร้อง และการเก็บข้อมูลทางชีวมิติ (Biometrics) แนวทางที่รอบคอบกว่าคือการประเมินเงินทุนและรายได้เบื้องต้นให้ผ่านก่อน แล้วจึงลงนามในเอกสารการลงทุน จากนั้นจึงจัดเตรียมเอกสารประวัติอาชญากรรม ใบสำคัญการสมรส และสูติบัตร หากคำร้องขาดแคลนเอกสารจะไม่ถูกนำเข้าสู่กระบวนการพิจารณาตามปกติ

หลังจากได้รับอนุมัติ หากผู้สมัครและครอบครัวอยู่นอกประเทศ จะต้องเดินทางเข้าประเทศไซปรัสภายใน 1 ปีเพื่อเริ่มต้นการพำนัก การออกจากไซปรัสติดต่อกันเป็นเวลา 2 ปีอาจทำให้สูญเสียสิทธิ์ถิ่นที่อยู่ถาวร ตัวสิทธิ์ถิ่นที่อยู่ถาวรมีความสมบูรณ์ถาวรโดยไม่มีวันหมดอายุ ส่วนบัตรแข็งสำหรับผู้ใหญ่มักจะต้องเปลี่ยนใหม่ทุกๆ 10 ปี สินทรัพย์ที่ลงทุนจะต้องถือครองไว้อย่างต่อเนื่อง หรือทดแทนด้วยการลงทุนอื่นที่เข้าเงื่อนไขซึ่งมีมูลค่าเท่ากันหรือสูงกว่าทันที รวมทั้งต้องยื่นหลักฐานการรักษาสิทธิ์การลงทุนและประกันสุขภาพตามข้อกำหนด นอกจากนี้ สมาชิกในครอบครัวที่เป็นผู้ใหญ่จะต้องอัปเดตหนังสือรับรองความประพฤติทุกๆ 3 ปี

บริการวางแผนถิ่นที่อยู่ถาวรจากการลงทุนในไซปรัสโดย Easysail Global

Easysail Global มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในฮ่องกง พร้อมให้บริการประเมินความเหมาะสมของโครงการและวางแผนสถานะย้ายถิ่นฐานข้ามชาติสำหรับครอบครัว นักลงทุน และผู้ประกอบการที่กำลังพิจารณาขอถิ่นที่อยู่ถาวรจากการลงทุนในไซปรัส เราจะดำเนินการตรวจสอบคุณสมบัติของสมาชิกในครอบครัว คำนวณต้นทุนการลงทุนและการถือครอง รวบรวมหลักฐานรายได้และแหล่งที่มาของเงินทุนจากต่างประเทศ วางแผนกรอบเวลาการยื่นขอ พร้อมทั้งประสานงานทรัพยากรด้านกฎหมาย ภาษี การปฏิบัติตามกฎระเบียบ อสังหาริมทรัพย์ และการตั้งถิ่นฐานในไซปรัส นอกจากนี้ หากลูกค้ากำลังพิจารณาโครงการของกรีซ มอลตา หรือประเทศอื่นในยุโรปควบคู่กัน เรายังช่วยเปรียบเทียบงบประมาณ ข้อกำหนดการอยู่อาศัย การวางแผนเพื่อบุตรหลาน และต้นทุนการถอนการลงทุน เพื่อช่วยลดความเสี่ยงในการเลือกเส้นทางผิดพลาดหรือความล่าช้าจากเอกสารที่ไม่สอดคล้องกัน คุณสามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ โปรแกรมย้ายถิ่นฐานไซปรัส