2026 Kıbrıs Yatırım Yoluyla Daimi İkamet Başvuru Koşulları ve Maliyetleri

Kıbrıs yatırım yoluyla daimi ikamet başvurusunda bulunmaya hazırlanırken, odağınızı yalnızca "300.000 Euroluk gayrimenkul" üzerinde tutmayın. Yabancılar ve Göçmenlik Yönetmeliği'nin 6(2) maddesi kapsamındaki mevcut hızlandırılmış prosedürde, başarılı bir başvurunun ön koşulu yatırım kategorisinin, aile gelirinin, yurt dışı para transfer zincirinin ve bakmakla yükümlü olunan kişilerin uygunluğunun aynı anda karşılanmasıdır. Bu makale, bir ailenin gerçek başvuru sırasına göre bütçeyi, belgeleri ve onay sonrası yükümlülükleri açıklamaktadır.

Üç kişilik bir aile ne kadar bütçe ayırmalıdır?

Minimum yatırım tutarı 300.000 Euro'dur, ancak bu tutar nihai toplam bütçeyi ifade etmez. Konut veya daire satın alınması durumunda, geliştiriciden ilk kez satışa sunulan sıfır bir mülkün satın alınması gerekir ve 300.000 Euronun haricinde KDV, avukatlık ücretleri, sözleşme damga vergisi, durum tespiti (due diligence) ve tescil masrafları hesaplanmalıdır. Ofis, dükkan veya otel gibi konut dışı mülkler ikinci el alımları da kapsayabilir; ayrıca nitelikli bir Kıbrıs şirketinin sermayesine 300.000 Euro yatırım yapmayı veya uygun şartları taşıyan Kıbrıs fonlarını tercih edebilirsiniz.

Aile geliri ayrı olarak hesaplanmalıdır. Ana başvuru sahibinin yıllık en az 50.000 Euro istikrarlı gelir kanıtlaması gereklidir; eş için 15.000 Euro ve bakmakla yükümlü olunan her bir reşit olmayan çocuk için 10.000 Euro eklenmelidir. Örneğin eşler ve bir reşit olmayan çocuktan oluşan bir aile için yıllık en az 75.000 Euro gelir kanıtlanmalıdır. Konut seçeneğinde gelir genellikle yurt dışından elde edilmeli, vergi beyannameleri veya yetkili muhasebeci belgeleriyle kanıtlanmalı ve tek bir güne ait banka bakiyesi sunularak geçiştirilmemelidir.

Gayrimenkul seçmeden önce bu 4 hususu kontrol edin

Birincisi, konutun geliştiricinin ilk satışı olup olmadığı, sözleşme, faturalar ve ödeme aşamalarının tutarlı olup olmadığını kontrol edin. İkincisi, yatırım fonlarının başvuranın veya eşinin kendi adındaki yurt dışı hesabından Kıbrıs finans kurumundaki satıcı hesabına net bir şekilde aktarılıp aktarılamayacağını doğrulayın. Üçüncüsü, mülk kullanım amacının, ipotek veya haciz durumunun, teslim süresinin ve KDV işlemlerinin yerel profesyoneller tarafından incelenmiş olmasını sağlayın. Dördüncüsü, yatırımdan sonra aile yaşamını, sigortayı ve sonraki bakım masraflarını karşılamak için yeterli nakit kalıp kalmadığını hesaplayın.

Pratik hazırlık aşamasında, en sık düzeltme gerektiren kısım pasaport fotokopileri değil, gelir ve fon kaynağı açıklamalarıdır. Maaş, temettü, kira veya şirket kâr payları için ayrı ayrı "gelir kaynağı - vergi kayıtları - banka girişi - yatırım havalesi" kanıt zinciri oluşturulmalıdır; birden fazla kişinin ortak yatırım yapması durumunda, fonların aidiyeti ve akrabalık ilişkileri açıklanmalıdır. Belgelerin talep edildiği şekilde resmi tercüme ve tasdik işlemlerinden geçmesi şarttır.

Aile üyelerinin kapsamını varsayımlarla belirlemeyin

Eş ve 18 yaş altı çocuklar bakmakla yükümlü olunan kişiler olarak başvuruya dahil edilebilir. 18 ila 25 yaş arası evlenmemiş çocuklar, başvuru anında yurt dışında yüksek öğrenim görüyorlarsa ve ekonomik olarak ebeveynlerine bağımlıysalar ayrı başvuru yapabilirler ve her çocuk için yıllık 10.000 Euro gelir kanıtı eklenmelidir. Ekonomik olarak bağımlı olmayan yetişkin çocuklar doğrudan birlikte gelemez; aynı yatırım temelini paylaşmak istiyorlarsa, yatırım tutarının yetişkin çocuk sayısı kadar katlanması gerekebilir, bu nedenle aile yapısı sözleşme imzalanmadan önce netleştirilmelidir.

İki ay, kartı iki ayda alacağınız anlamına gelmez

Resmi makamlar eksiksiz bir başvurunun inceleme süresini yaklaşık iki ay olarak öngörmektedir, ancak bu süreye önceden mülk seçimi, hesap açılışı ve para transferi, tercüme ve tasdik, başvuru randevusu ile biyometrik veri alımı dahil değildir. En güvenli yaklaşım, fon ve gelir ön incelemesini tamamladıktan sonra yatırım sözleşmesini imzalamak, ardından sabıka kaydı, evlilik ve doğum belgelerini hazırlamaktır. Eksik belge içeren başvurular normal inceleme sürecine alınmaz.

Onay sonrasında başvuran ve ailesi yurt dışındaysa, oturum iznini aktif hale getirmek için bir yıl içinde ülkeye giriş yapmalıdır; Kıbrıs'tan iki yıl kesintisiz ayrı kalmak kalıcı oturum izninin kaybına yol açabilir. Oturum hakkının kendisi süresizdir, yetişkinlere ait fiziksel kartların ise genellikle her on yılda bir yenilenmesi gerekir. Yatırım kesintisiz olarak sürdürülmeli veya derhal aynı ya da daha yüksek değerde nitelikli bir yatırımla değiştirilmeli, ayrıca yatırımın devam ettiğine dair kanıtlar ve sağlık sigortası düzenli olarak sunulmalıdır; yetişkin aile üyelerinin de her üç yılda bir sabıka kayıtlarını güncellemesi gerekmektedir.

Easysail Global Kıbrıs Yatırım Yoluyla Daimi İkamet Planlama Hizmetleri

Merkezi Hong Kong'da bulunan Easysail Global; Kıbrıs'ta daimi ikamet planlayan ailelere, yatırımcılara ve girişimcilere proje uygunluğu ve uluslararası statü planlaması konularında rehberlik eder. Fonları tahsis etmeden önce aile bireylerinin uygunluğunu kontrol ediyor, yatırım ve elde tutma maliyetlerini hesaplıyor, yurt dışı gelir ve fon kaynağı kanıtlarını organize ediyor, başvuru takvimini planlıyor ve Kıbrıs'taki yerel hukuk, vergi, uyum, gayrimenkul ve yerleşim kaynaklarını koordine ediyoruz. Müşteriler aynı zamanda Yunanistan, Malta veya diğer Avrupa programlarını değerlendiriyorsa; bütçeleri, ikamet yükümlülüklerini, çocukların eğitim düzenlemelerini ve çıkış maliyetlerini karşılaştırarak yanlış rota seçiminden veya belge mantığındaki tutarsızlıklardan kaynaklanan zaman kayıplarını önlemeye yardımcı oluyoruz. Daha fazla bilgi için Kıbrıs Göçmenlik Programları sayfasını ziyaret edebilirsiniz.