شروط وتكاليف الإقامة الدائمة عن طريق الاستثمار في قبرص لعام 2026

عند الاستعداد للتقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة في قبرص عن طريق الاستثمار، لا تقتصر على التركيز فقط على عقار بقيمة 300 ألف يورو. بموجب الإجراء السريع الحالي وفقاً للمادة 6(2) من قانون الأجانب والهجرة، فإن ما يحدد حقاً نجاح التقديم هو التكامل المتزامن لفئة الاستثمار، والدخل الأسري، ومسار التحويلات المالية الخارجية، وأهلية المعالين. يستعرض هذا المقال الميزانية، والمستندات، والالتزامات بعد الموافقة بترتيب خطوات التنفيذ الفعلية للعائلات.

كم تبلغ التكلفة الإجمالية لعائلة مكونة من ثلاثة أفراد؟

الحد الأدنى للاستثمار هو 300 ألف يورو، ولكن هذه ليست الميزانية الإجمالية عند الوصول. عند شراء عقار سكني أو شقة، يجب شراء عقار جديد لأول مرة من المطور، وغالباً ما تشمل التكاليف الإضافية بخلاف ال300 ألف يورو ضريبة القيمة المضافة، وأتعاب المحاماة، ورسوم ختم العقود، وفحوصات العناية الواجبة، ورسوم التسجيل. يمكن أن تتضمن العقارات غير السكنية مثل المكاتب والمحلات التجارية والمخازن العقارات المستعملة؛ أو يمكنك اختيار استثمار 300 ألف يورو في رأس مال شركة عاملة مسجلة في قبرص، أو الاستثمار في صندوق قبرصي مؤهل.

يتم حساب دخل الأسرة بشكل منفصل. يجب على المتقدم الرئيسي إثبات دخل سنوي مستقر لا يقل عن 50 ألف يورو، ويزداد الدخل بمقدار 15 ألف يورو للزوج أو الزوجة، وبمقدار 10 ألف يورو لكل طفل قاصر معال. على سبيل المثال، بالنسبة لزوجين مع طفل قاصر واحد، يجب أن تثبت الأسرة دخلاً سنوياً لا يقل عن 75 ألف يورو. في مسار العقارات السكنية، يجب أن يأتي الدخل عادةً من مصادر خارج قبرص، ويتم إثباته من خلال الإقرارات الضريبية أو المستندات الصادرة عن محاسب معتمد، ولا يقتصر الأمر على تقديم رصيد الحساب البنكي ليوم واحد فقط.

تحقق من هذه الأمور الأربعة قبل اختيار العقار

أولاً، ما إذا كان العقار السكنى مباعاً لأول مرة من قبل المطور، وما إذا كانت العقود والفواتير ومراحل الدفع متطابقة. ثانياً، ما إذا كان من الممكن تحويل أموال الاستثمار بوضوح من الحساب الخارجي للمتقدم أو الزوج المرافق إلى حساب البائع في مؤسسة مالية قبرصية. ثالثاً، ما إذا قد تم التحقق من الغرض من العقار، والأعباء على سند الملكية، ووقت التسليم، ومعالجة ضريبة القيمة المضافة من قبل محترفين محليين. رابعاً، ما إذا كان هناك ما يكفي من النقد المتبقي بعد الاستثمار لتغطية المعيشة الأسرية، والتأمين، والصيانة اللاحقة.

أثناء التحضير الفعلي، فإن الجزء الأكثر عرضة لإعادة العمل ليس نسخ جواز السفر، بل تفسير مصدر الدخل والأموال. يجب إنشاء سلسلة أدلة "لمصدر الدخل - السجلات الضريبية - الإيداع البنكي - تحويل الاستثمار" لكل من الرواتب، أو توزيعات الأرباح، أو إيجارات العقارات، أو أرباح الشركات؛ وعندما يساهم عدة أشخاص بشكل مشترك، يجب توضيح ملكية الأموال والعلاقة الأسرية. يجب ترجمة المستندات رسمياً والتصديق عليها حسب المتطلبات.

لا تقم بتقييم نطاق المعالين بناءً على الحدس

يمكن اعتبار الزوج أو الزوجة والأطفال دون سن 18 عاماً كأفراد معالين. يمكن للأطفال غير المتزوجين الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 25 عاماً تقديم طلب منفصل إذا كانوا يدرسون في مؤسسات التعليم العالي بالخارج وقت التقديم ويعتمدون اقتصادياً على والديهم، مع زيادة إثبات الدخل السنوي بمقدار 10 ألف يورو لكل طفل. أما الأطفال البالغون غير المعتمدين اقتصادياً فلا يمكنهم المرافقات المباشرة؛ وإذا كان الهدف هو مشاركة نفس أساس الاستثمار، فغالباً ما يجب مضاعفة مبلغ الاستثمار وفقاً لعدد الأطفال البالغين، لذا يجب تحديد الهيكل العائلي قبل توقيع العقد.

شهران لا يعنيان الحصول على البطاقة في غضون شهرين

تقدر السلطات فترة مراجعة الطلب الكامل بحوالي شهرين، ولكن هذا لا يشمل اختيار العقارات السابقة، وفتح الحسابات والتحويلات، والترجمة والتوثيق، ومواعيد التقديم وجمع البيانات البيومترية. الترتيب الأكثر موثوقية هو إكمال الفحص المسبق للأموال والدخل أولاً، ثم توقيع وثائق الاستثمار، يلي ذلك تنظيم المستندات مثل شهادات عدم محكومية، وشهادات الزواج والميلاد. الطلبات التي تفتقر إلى المستندات لن تدخل في وتيرة المراجعة العادية.

بعد الموافقة، إذا كان المتقدم وعائلته بالخارج، يجب عليهم دخول البلاد لإنشاء الإقامة في غضون عام واحد؛ وقد يؤدي مغادرة قبرص لمدة عامين متتاليين إلى فقدان حق الإقامة الدائمة. الإقامة نفسها صالحة لفترة طويلة، وعادة ما يتم استبدال البطاقات المادية للبالغين كل عشر سنوات. يجب الاحتفاظ بالاستثمار بشكل مستمر أو استبداله فوراً باستثمار مؤهل بقيمة مساوية أو أعلى، وتقديم أدلة الحفاظ على الاستثمار والتأمين الطبي وفقاً للمتطلبات؛ كما يُطلب من أفراد الأسرة البالغين تحديث شهادات عدم المحكومية كل ثلاث سنوات.

خدمات التخطيط للإقامة الدائمة في قبرص من Easysail Global

تتخذ Easysail Global من هونغ كونغ مقراً رئيسياً لها، وتوفر مطابقة المشاريع وتخطيط الهوية عبر الحدود للعائلات والمستثمرين ورجال الأعمال الذين يفكرون في الإقامة الدائمة عن طريق الاستثمار في قبرص. نقوم بالتحقق من أهلية أفراد الأسرة، وحساب تكاليف الاستثمار والحيازة، وتجميع أدلة الدخل الخارجي ومصادر الأموال، وترتيب جدول زمن الطلب، وتنسيق الموارد المحلية في قبرص في مجالات القانون، والضرائب، والامتثال، العقارات، والاستقرار العائلي قبل ضخ أي أموال؛ وإذا كان العملاء يفكرون في اليونان أو مالطا أو برامج أوروبية أخرى في نفس الوقت، سنقوم أيضاً بمقارنة الميزانيات، والتزامات الإقامة، وترتيبات الأطفال، وتكاليف الخروج، للمساعدة في تقليل إعادة العمل الناتجة عن اختيار مسار خاطئ أو عدم تناسق منطق المواد. لمزيد من التفاصيل، يرجى زيارة برنامج الهجرة إلى قبرص.