Kanadischer Immobilien-Battle Royale: ein Steueralbtraum für ausländische Käufer

Die Immobilienpreise in Toronto und Vancouver haben im letzten Jahrzehnt aufgrund des globalen Hot Money (insbesondere asiatischen Kapitals) Rekordhöhen erreicht. Um den Zorn der einheimischen Jugend zu besänftigen, nutzte die kanadische Regierung ihre rücksichtsloseste Steuerhinterziehung gegen ausländische Käufer.

1. Bundesverbot: völliges Verbot für Ausländer, ein Haus zu kaufen

Ab 2023 hat die kanadische Bundesregierung das „Gesetz zum Verbot des Kaufs von Wohnimmobilien durch Nicht-Kanadier“ umgesetzt (eine vorübergehende Maßnahme, die derzeit bis 2027 verlängert wird). Mit Ausnahme bestimmter internationaler Studierender, die über eine gültige Studienerlaubnis verfügen und bestimmte strenge Bedingungen erfüllen, sowie von vorübergehenden Einwohnern, die über bestimmte Arbeitserlaubnisse verfügen, wurde rein ausländischen Investoren die Berechtigung zum Kauf von Häusern in kanadischen Großstädten vollständig entzogen.

2. Die skandalöse Spekulationssteuer für Nichtansässige (NRST)

Auch wenn Sie über eine legale Arbeits- oder Studienerlaubnis verfügen und für den Erwerb eines Eigenheims von der Steuerbefreiung ausgeschlossen sind, müssen Sie beim Abschluss dennoch mit hohen Strafsteuern rechnen:

• **Ontario (Haus in Toronto):** Die Steuer für ausländische Käufer beträgt unglaubliche **25 %** und gilt für die gesamte Provinz. Für ein millionenschweres kanadisches Haus müssen Sie zusätzlich zur normalen Grunderwerbsteuer zusätzlich 250.000 kanadische Dollar an den Staat zahlen!
• **British Columbia (Wohnsitz Vancouver):** Die Steuer für ausländische Käufer in Metro Vancouver und dem Capital Regional District beträgt **20 %**.

Möglichkeit der Rückerstattung:Ontario gibt derzeit an, dass Sie bei der Regierung eine vollständige Rückerstattung dieser 25 % Steuer zuzüglich Zinsen beantragen können, wenn Sie innerhalb von 4 Jahren nach dem Kauf der Immobilie erfolgreich eine Canadian Permanent Resident (PR) Card erhalten und diese Immobilie kontinuierlich Ihr Hauptwohnsitz war.

3. Die „Leerwohnungssteuer“ zwingt Sie zum Verkauf Ihrer Immobilien

Selbst wenn Sie die exorbitante Kaufsteuer zahlen, müssen Sie, wenn die Immobilie leer und unvermietet bleibt, jedes Jahr eine zweistufige **Leerwohnungssteuer** zahlen, die von den Provinz- und Kommunalverwaltungen erhoben wird. Die Leerwohnungssteuer in Vancouver ist auf **3 %** des geschätzten Wertes der Immobilie gestiegen. In Verbindung mit der Spekulationssteuer von 2 % zahlen Sie jedes Jahr eine exorbitante Grundsteuer von 5 % des Immobilienwerts, nur um das leerstehende Haus instand zu halten.

Tipps einer Anwaltskanzlei, um Fallstricke zu vermeiden: Vor Erhalt einer PR-Karte wird Eltern auf keinen Fall davon abgeraten, in Kanada eine Immobilie unter eigenem Namen zu kaufen! Wenn der Kauf eines Hauses erforderlich ist, um ein im Ausland studierendes Kind zu unterstützen, besteht die sicherste Strategie darin, das Geld im Heimatland oder auf einem Offshore-Konto zu behalten und vor Ort eine Luxuswohnung zu mieten. Warten Sie, bis Ihre Arbeitserlaubnis ausgestellt oder Ihr Einwanderungsantrag genehmigt wurde, bevor Sie einen Kauf mit Befreiungs- oder Rückerstattungsstatus tätigen. Arbeiten Sie niemals umsonst für die kanadische Regierung.