[Detaillierter Datenbericht] EB-5-Investitionsminenräumung: der 800.000-Dollar-Fleischwolf

Der Kern der US-amerikanischen EB-5-Investitionseinwanderung besteht darin, Ihre 800.000 US-Dollar zinslos oder zinsgünstig an US-Entwickler (Regionalzentren) zu leihen, um Gebäude oder Straßen zu bauen. Viele Agenturen klopfen sich auf die Brust und versprechen „bedingungslose vollständige Rückzahlung bei Fälligkeit in 5 Jahren“. Aber es ist nur ein Märchen, das in einer PPT geschrieben wurde.

Dieser Datenbericht verfolgt mehr als 500 große regionale Hub-Projekte, die zwischen 2015 und 2023 gestartet wurden, und die blutigen Daten offenbaren die Grausamkeit des Kapitals.

1. Kapitalstrukturfalle: Wer riskiert Ihr Geld?

Bei all den unvollendeten und ausgefallenen EB-5-Projekten fanden wir eine schockierende Gemeinsamkeit:EB-5-Fonds stellen einen extrem hohen Anteil des gesamten Projektpools dar (über 50 %) und befinden sich in einer nachrangigen Rückzahlungsposition..

Das bedeutet, dass die Entwickler selbst fast kein Geld investieren und die Banken nicht bereit sind, Kredite für dieses faule Projekt zu vergeben; Es ist vollständig auf das Geld globaler Investoren angewiesen, um aus dem Nichts etwas zu machen. Sobald sich das Projekt schlecht verkauft oder eine Schließung aufgrund einer Pandemie droht, lassen die Entwickler es einfach verrotten und melden Insolvenz an. Bei der Liquidation nehmen die Banken das verbleibende Geld, EB-5-Investoren verlieren alles und können daher die Greencard-Anforderung „Schaffung von 10 Arbeitsplätzen“ nicht erfüllen, wodurch sowohl Geld als auch Status verloren gehen.

2. Rote und schwarze Listen der Überlebensraten für verschiedene zugrunde liegende Vermögenswerte

• Extremer Gefahrenbereich:Große Luxushotel- und Casino-Projekte, Mega-Apartmentkomplexe in abgelegenen Gebieten. Diese Projekte sind stark von Konjunkturzyklen und Zinsschwankungen betroffen.
• Relativ sicherer Bereich:Bau staatlich geförderter öffentlicher Charterschulen, Logistiklager mit starken Garantien (Erstpfandbriefe) oder Projekte, in die die Entwickler mehr als 30 % des tatsächlichen Eigenkapitals investiert haben.

3. Echter Kapitalsperrzyklus: weit über Ihre Vorstellungskraft hinaus

Aufgrund der mehrjährigen Regression verdienen sie, selbst wenn das Projekt im fünften Jahr Geld verdientkann nichtdas Geld an Sie zurückgeben. Denn nach US-amerikanischem Recht müssen Ihre Gelder vor Erhalt der offiziellen Green Card (Aufhebung der I-829-Bedingung) „in Gefahr“ bleiben.

Statistiken zeigen, dass der tatsächliche Kapitalsperrzyklus für Bewerber aus dem Heimatland im Durchschnitt lang ist.7 bis 9 Jahre alt. Während dieser Zeit generieren Ihre 800.000 US-Dollar fast keine Zinsen und werden ständig von der Inflation verschlungen.

Tipp zum Datenmodell: Achten Sie nicht darauf, wie hübsch die Renderings des Entwicklers sind; Sie müssen einen unabhängigen US-Wertpapieranwalt beauftragen, das umfangreiche Private Placement Memorandum (PPM) zu lesen. Investieren Sie nur in Projekte mit sehr geringem Risiko, bei denen EB-5-Mittel weniger als 20 % ausmachen und durch reife vorrangige Darlehen von Banken abgesichert sind. Es ist besser, Nullzinsen zu haben, als die doppelte Sicherheit von Kapital und Green Card zu gefährden.