Südeuropäische Goldküsten: Wie kauft man am besten ein Haus, um eine Green Card zu erhalten?

Auch wenn die europäischen Goldenen Visa allgemein verschärft werden, bleiben Griechenland, Spanien, Malta und Portugal (jetzt auf ein Fondsmodell umgestellt) wichtige Optionen für vermögende Privatpersonen auf der ganzen Welt, die globale Allokationen mit geringem Vermögenswert vornehmen.

1. Anlageschwellen und Liquidität der Vermögenswerte

• Griechenland (500.000 € Immobilien):Die Schwellenwerte für Kerngebiete haben sich verdoppelt, aber es ist immer noch das einzige Land, das einen „einstufigen Daueraufenthalt (PR)“ anbietet. Das Haus kann nicht verkauft werden; Wenn Sie es verkaufen, verlieren Sie Ihren Status und sperren Gelder auf Lebenszeit.
• Spanien (500.000 € Immobilien):Ultraschnelle Genehmigung, gewährt aber eine Aufenthaltserlaubnis (alle zwei Jahre erneuerbar). Der Vorteil liegt in Spaniens großer Volkswirtschaft, und die Immobilienliquidität und die realen Mietrenditen in Madrid und Barcelona übertreffen die in Griechenland bei weitem.
• Portugal (Fonds von 500.000 €):Sobald der Immobilienkaufweg geschlossen ist, können Sie nur noch Gelder erwerben. Die Mittel werden für 5–7 Jahre gebunden, bevor sie freigegeben werden, was eine Strategie mit niedrigen Haltekosten darstellt, bei der „Kapital gegen Zeit eingetauscht“ wird.
• Malta (Immobilie mieten/kaufen + Spende):Eines der wenigen europäischen Länder, in dem Englisch Amtssprache ist. Vor der Investition genehmigt, hohe Sicherheit, geeignet für Familien, die nur eine Green Card ohne große Vermögensinvestition wünschen.

2. Anwesenheitspflicht und Schwierigkeit der Einbürgerung (Passbeschaffung)

Die überwiegende Mehrheit der HNWIs kauft EU-Greencards für „Einwanderung ohne Umsiedlung“.

Der höchste König: Portugal.Erfordert, dort nur 7 Tage im Jahr zu leben. Nach 5 Jahren können Sie nach Bestehen eines äußerst einfachen A2-Portugiesischtests einen europäischen Reisepass beantragen. Es handelt sich um die weltweit einzige „günstige europäische Passroute“, für die nahezu keine physische Anwesenheit erforderlich ist.

Das Negativbeispiel: Spanien.Um einen Reisepass zu erhalten, müssen Sie sich 10 Jahre lang ununterbrochen aufhalten und dürfen das Land nicht länger als 6 Monate pro Jahr verlassen. Griechenland verlangt eine Lebenserwartung von 7 Jahren und Maltas Pass erfordert direkte Spenden in Höhe von mehreren Millionen Euro (extrem teuer).

Tipp der Anwaltskanzlei: Wenn Sie eine renditestarke Immobilie im Ausland wünschen, wählen Sie Spanien; Wenn Sie in einem Schritt eine entlastende Green Card für eine Familie mit vier Generationen wünschen, wählen Sie Malta; Wenn Sie mit dem ultimativen Reisepass quer durch Europa reisen möchten, dort aber nicht leben können, entscheiden Sie sich für den portugiesischen Fonds, auch wenn Sie dafür viel Geld ausgeben müssen.