২০২৬ সালে গ্রীস গোল্ডেন ভিসার বিনিয়োগের সীমা এবং সম্পত্তি ক্রয়ের সীমাবদ্ধতা

মূল উত্তর

২০২৬ সালে গ্রীস গোল্ডেন ভিসা চালু রয়েছে এবং এটি গ্রীক অভিবাসন ও আশ্রয় মন্ত্রক দ্বারা পরিচালিত হয়। অঞ্চলের ধরণ এবং সম্পত্তির প্রকৃতির উপর ভিত্তি করে আবাসন রুটগুলো ৮,০০,০০০, ৪,০০,০০০ এবং নির্দিষ্ট ২,৫০,০০০ ইউরো—এই তিনটি স্তরে বিভক্ত। সম্পত্তি ক্রয়ের আগে ঠিকানা, ব্যবহার, ক্ষেত্রফল এবং সংস্কারের যোগ্যতা যাচাই করা উচিত, অন্যথায় দাম থ্রেশহোল্ডে পৌঁছালেও তা বিনিয়োগকারী আবাসিক প্রয়োজনীয়তা পূরণ নাও করতে পারে।

মূল তথ্যের দ্রুত ওভারভিউ

• ৮,০০,০০০ ইউরো: আতিকা, থেসালোনিকি, মাইকোনোস, সান্তোরিনি এবং ৩,১০০ জনের বেশি জনসংখ্যা বিশিষ্ট দ্বীপসমূহ
• ৪,০০,০০০ ইউরো: উপরোক্ত উচ্চ চাহিদাপূর্ণ অঞ্চলগুলো বাদে গ্রীসের অন্যান্য অঞ্চল
• ২,৫০,০০০ ইউরো: যোগ্য বাণিজ্যিক থেকে আবাসিক রূপান্তরিত সম্পত্তি বা সংস্কারযোগ্য সুরক্ষিত ভবন
• ক্ষেত্রফলের নিয়ম: ৮,০০,০০০ এবং ৪,০০,০০০ ইউরো রুটে সাধারণত একটি একক সম্পত্তি এবং কমপক্ষে ১২০ বর্গমিটার প্রধান জায়গার প্রয়োজন হয়
• আবাসিক মেয়াদ: প্রথমবার পাঁচ বছর, যোগ্য বিনিয়োগ অব্যাহত রেখে নবায়নযোগ্য

তিনটি থ্রেশহোল্ড স্তর কীভাবে চয়ন করবেন

৮,০০,০০০ ইউরোর স্তরটি শুধুমাত্র এথেন্সের কেন্দ্র নয়, পুরো আতিকা অঞ্চল, সেইসাথে থেসালোনিকি অঞ্চল, মাইকোনোস, সান্তোরিনি এবং ৩,১০০ জনের বেশি জনসংখ্যা বিশিষ্ট দ্বীপগুলোকে কভার করে। অন্যান্য অঞ্চল সাধারণত ৪,০০,০০০ ইউরোর স্তরের অধীনে পড়ে। মোট মূল্যের পাশাপাশি, এই দুটি স্তরে সাধারণত একক সম্পত্তি এবং ১২০ বর্গমিটারের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হয়।

২,৫০,০০০ ইউরো সাধারণ কম দামের আবাসন চ্যানেল নয়; এটি মূলত সেই সম্পত্তিগুলোর জন্য প্রযোজ্য যেগুলোর আসল ব্যবহার আবাসিক করা হয়েছে বা যে সুরক্ষিত ভবনগুলোর সংস্কার ও পুনর্গঠন প্রয়োজন। বাণিজ্যিক থেকে আবাসিক রূপান্তর অবশ্যই বাসস্থান আবেদন জমা দেওয়ার আগে সম্পন্ন করতে হবে; প্রকল্পের যোগ্যতা এবং সমর্থনকারী নথিগুলো গ্রীক আইনজীবী এবং প্রকৌশলীদের দ্বারা যাচাই করা উচিত।

সম্পত্তি ক্রয় এবং ভাড়া দেওয়ার সীমাবদ্ধতা

নতুন নিয়মের অধীনে গোল্ডেন ভিসার জন্য ব্যবহৃত সম্পত্তিগুলো শেয়ার্ড ইকোনমি প্ল্যাটফর্মে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া বা সাবলেট করা যাবে না। ২,৫০,০০০ ইউরোর বাণিজ্যিক থেকে আবাসিক রূপান্তরিত সম্পত্তিগুলো কোম্পানির সদর দফতর বা শাখা অফিস হিসেবেও ব্যবহার করা যাবে না। যে পরিবারগুলো ভাড়া আয় করতে চায় তাদের আগাম দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া পদ্ধতি, ব্যবস্থাপনা খরচ এবং স্থানীয় চাহিদা নিশ্চিত করা উচিত।

মালিকানা পর্যালোচনার মধ্যে বিক্রেতার মালিকানা, বন্ধকী বা জব্দকরণ, ক্যাডাস্ট্রাল ডেটা, নির্মাণ অনুমতি, ব্যবহার, ক্ষেত্রফল এবং বকেয়া ফি অন্তর্ভুক্ত থাকা উচিত। প্রকল্পের প্রচারণায় উল্লিখিত "গোল্ডেন ভিসা অনুগত" দাবিগুলো নোটারিয়াল, প্রকৌশল এবং অভিবাসন যোগ্যতা যাচাইয়ের বিকল্প হতে পারে না।

বাজেট এবং আবেদন প্রক্রিয়া

সম্পত্তির মূল্যই একমাত্র বাজেট নয়; লেনদেন কর এবং ফি, নোটারী, আইনজীবী, নিবন্ধন, ব্রোকারেজ, অনুবাদ, বীমা, সংস্কার এবং আবাসিক আবেদন খরচও গণনা করা উচিত। প্রক্রিয়ার মধ্যে সাধারণত স্তর নির্ধারণ, গ্রীক ট্যাক্স নম্বর প্রাপ্তি, একজন আইনজীবীকে ক্ষমতা অর্পণ, সম্পত্তির যথাযথ পরিশ্রম, চুক্তি স্বাক্ষর এবং অর্থ প্রদান, সম্পত্তি নিবন্ধন, বীমা এবং পরিচয় উপকরণ প্রস্তুত করা, আবেদন জমা দেওয়া এবং বায়োমেট্রিক তথ্য সংগ্রহ অন্তর্ভুক্ত থাকে।

সাধারণ প্রশ্নাবলী

২,৫০,০০০ ইউরো দিয়ে কি যেকোনো অঞ্চলের আবাসিক সম্পত্তি কেনা যায়?

না। ২,৫০,০০০ ইউরো শুধুমাত্র নির্দিষ্ট সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যা ব্যবহারের পরিবর্তন বা সুরক্ষিত ভবন সংস্কারের শর্ত পূরণ করে। সাধারণ আবাসিক সম্পত্তিগুলো এখনও অঞ্চল অনুসারে ৪,০০,০০০ বা ৮,০০,০০০ ইউরো থ্রেশহোল্ডের সাপেক্ষে।

থ্রেশহোল্ডে পৌঁছানোর জন্য কি দুটি সম্পত্তি একসাথে কেনা যায়?

নতুন আবাসন রুট একক সম্পত্তির উপর জোর দেয়; ৪,০০,০০০ বা ৮,০০,০০০ ইউরোতে পৌঁছানোর জন্য সহজভাবে দুটি সাধারণ আবাসিক সম্পত্তি একত্রিত করা যাবে না। চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে লেনদেনের গঠন সাবধানে যাচাই করা উচিত।

গোল্ডেন ভিসার সম্পত্তি কি এয়ারবিএনবি (Airbnb) হিসেবে ব্যবহার করা যেতে পারে?

বর্তমান নতুন নিয়ম অনুসারে, বিনিয়োগকারীর বাসস্থান প্রাপ্তি বা নবায়নের জন্য ব্যবহৃত সম্পত্তিগুলো শেয়ার্ড ইকোনমি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া বা সাবলেট করা যাবে না। সঙ্গত কারণে সামঞ্জস্যপূর্ণ ব্যবহারের পরিকল্পনা করা উচিত।

Easysail Global গ্রীস গোল্ডেন ভিসা পরামর্শ এবং সম্পত্তি পরিকল্পনা পরিষেবা

হংকং-এ সদর দফতর অবস্থিত Easysail Global বৈশ্বিক অভিবাসন, বাসস্থান এবং পারিবারিক পরিচয় পরিকল্পনা সেবা প্রদান করে, যা বিভিন্ন দেশের আইন, অভিবাসন, কর, কমপ্লায়েন্স, আবাসন এবং বন্দোবস্তের সম্পদগুলোকে সংযুক্ত করে। যে পরিবার, বিনিয়োগকারী এবং উদ্যোক্তারা ২,৫০,০০০, ৪,০০,০০০ এবং ৮,০০,০০০ ইউরো রুট তুলনা করতে চান, নির্ভরশীলদের সাথে নিয়ে যেতে চান বা ভাড়া এবং শিক্ষার ব্যবস্থা মূল্যায়ন করতে চান, তাদের জন্য আমরা প্রকল্প উপযুক্ততা মূল্যায়ন, পারিবারিক বাজেট গণনা, অঞ্চল এবং সম্পত্তি তুলনা, লেনদেনের সময়সীমা নির্ধারণ, নথির প্রাক-পর্যালোচনা, সম্পত্তি শর্ত যাচাই সমন্বয় এবং স্থানীয় পেশাদার সংস্থার সাথে সহযোগিতা প্রদান করি।

আমানত প্রদান এবং চুক্তি স্বাক্ষরের আগে থ্রেশহোল্ড, মালিকানা, ব্যবহার, ক্ষেত্রফল, সংস্কার প্রমাণ এবং চলমান ধরে রাখার বাধ্যবাধকতাগুলো চিহ্নিত করা আমাদের সেবার মূল বিষয়, যা প্রকল্পের ধরন, বাজেট বা নথিপত্র সংক্রান্ত সমস্যার কারণে কাজ পুনরায় করার প্রয়োজনীয়তা হ্রাস করে। গ্রীস অভিবাসন পরিকল্পনা এবং অভিবাসন সেবা দেখুন।