Ambang Pelaburan dan Sekatan Pembelian Hartanah Golden Visa Greece 2026

Jawapan Utama

Golden Visa Greece terus dibuka pada tahun 2026 dan dikendalikan oleh Kementerian Migrasi dan Suaka Greece. Laluan hartanah dibahagikan kepada tiga peringkat mengikut wilayah dan jenis hartanah: 800,000 euro, 400,000 euro, dan 250,000 euro tertentu. Sebelum membeli hartanah, anda harus menyemak alamat, kegunaan, keluasan, dan kelayakan pengubahsuaian. Jika tidak, hartanah tersebut mungkin tidak memenuhi syarat kediaman pelabur walaupun harga mencecah ambang yang ditetapkan.

Ringkasan Maklumat Penting

• 800,000 Euro: Wilayah Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, dan pulau-pulau dengan populasi melebihi 3,100 orang
• 400,000 Euro: Kawasan di Greece selain daripada zon permintaan tinggi yang disebutkan di atas
• 250,000 Euro: Hartanah komersial kepada kediaman yang layak atau bangunan terlindung yang memerlukan pembaikan
• Peraturan Keluasan: Laluan 800,000 dan 400,000 euro biasanya memerlukan unit hartanah tunggal dengan ruang utama tidak kurang daripada 120 meter persegi
• Tempoh Kediaman: Lima tahun untuk kali pertama, dan boleh diperbaharui selagi pelaburan yang layak terus dipegang

Cara Memilih Antara Tiga Peringkat Ambang

Peringkat 800,000 euro merangkumi seluruh Wilayah Attica, bukan sahaja pusat bandar Athens, tetapi juga kawasan Thessaloniki, Mykonos, Santorini, dan pulau-pulau yang mempunyai populasi melebihi 3,100 orang. Kawasan lain secara amnya tertakluk kepada peringkat 400,000 euro. Selain jumlah harga, kedua-dua peringkat ini biasanya perlu memenuhi syarat unit tunggal dan keluasan 120 meter persegi.

Peringkat 250,000 euro bukanlah laluan kediaman kos rendah biasa; ia terutamanya terpakai kepada hartanah yang kegunaan asalnya ditukar kepada kediaman, atau bangunan terlindung yang memerlukan pembaikan dan pembinaan semula. Penukaran komersial kepada kediaman mesti diselesaikan sebelum menyerahkan permohonan kediaman; kelayakan projek dan dokumen sokongan harus disemak oleh peguam dan jurutera Greece.

Sekatan Pembelian dan Sewaan

Hartanah yang digunakan untuk Golden Visa di bawah peraturan baharu tidak boleh disewa untuk jangka masa pendek di platform ekonomi perkongsian, dan tidak boleh subsewa. Hartanah komersial kepada kediaman bernilai 250,000 euro juga tidak boleh dijadikan sebagai ibu pejabat syarikat atau cawangan perniagaan. Keluarga yang ingin mendapatkan pendapatan sewa harus mengesahkan terlebih dahulu kaedah sewaan jangka panjang yang mematuhi undang-undang, kos pengurusan, dan permintaan tempatan.

Semakan hakmilik hartanah harus merangkumi hak pemilikan penjual, gadai janji atau sekatan, data kadaster, lesen pembinaan, kegunaan, keluasan, dan tunggakan yuran. "Pematuhan Golden Visa" yang diiklankan oleh projek tidak boleh menggantikan notari, kejuruteraan, dan pengesahan kelayakan imigresen.

Bajet dan Langkah Pemprosesan

Harga pembelian bukanlah keseluruhan bajet. Anda juga perlu mengira cukai transaksi, notari, yuran guaman, pendaftaran, broker, terjemahan, insurans, pengubahsuaian, dan perbelanjaan permohonan kediaman. Proses ini biasanya merangkumi penetapan peringkat, mendapatkan nombor cukai Greece, memberi kuasa kepada peguam, uji tuntas hartanah, menandatangani kontrak dan pembayaran, pendaftaran hakmilik, menyediakan insurans dan dokumen identiti, menyerahkan permohonan, dan mengambil data biometrik.

Soalan Lazim

Bolehkah saya membeli kediaman di mana-mana kawasan dengan harga 250,000 euro?

Tidak boleh. Harga 250,000 euro hanya terpakai kepada hartanah tertentu yang memenuhi syarat penukaran kegunaan atau pembaikan bangunan terlindung. Kediaman biasa masih tertakluk kepada ambang 400,000 atau 800,000 euro mengikut wilayah.

Bolehkah saya membeli dua hartanah untuk mencapai ambang yang ditetapkan?

Laluan hartanah di bawah peraturan baharu menekankan unit hartanah tunggal. Anda tidak boleh menggabungkan dua hartanah biasa untuk mencapai 400,000 atau 800,000 euro dengan mudah. Struktur transaksi harus disemak sebelum menandatangani kontrak.

Bolehkah hartanah Golden Visa digunakan untuk Airbnb?

Di bawah peraturan baharu yang sedang berkuat kuasa, hartanah yang digunakan untuk mendapatkan atau memperbaharui kediaman pelabur tidak boleh terlibat dalam sewaan jangka pendek ekonomi perkongsian atau subsewa, dan cara penggunaan yang mematuhi undang-undang harus dirancang.

Perkhidmatan Perundingan dan Perancangan Pembelian Hartanah Golden Visa Greece oleh Easysail Global

Berpusat di Hong Kong, Easysail Global menyediakan perkhidmatan perancangan migrasi global, kediaman, dan identiti keluarga, menghubungkan sumber undang-undang, imigresen, percukaian, pematuhan, hartanah, and penempatan merentas negara. Bagi keluarga, pelabur, and usahawan yang perlu membandingkan laluan 250,000, 400,000, dan 800,000 euro, membawa tanggungan bersama, atau menilai pengaturan sewaan dan pendidikan, kami menyediakan penilaian kesesuaian projek, pengiraan bajet keluarga, perbandingan Wilayah dan hartanah, penyusunan garis masa transaksi, pra-semakan dokumen, penyelarasan pemeriksaan syarat hartanah, and kerjasama agensi profesional tempatan.

Fokus perkhidmatan kami adalah untuk mengenal pasti ambang, hakmilik, kegunaan, keluasan, bukti pengubahsuaian, dan kewajipan pemegangan berterusan sebelum pembayaran deposit and menandatangani kontrak, bagi mengurangkan kerja semula yang disebabkan oleh jenis projek, bajet, atau isu dokumen. Lihat Program Imigresen Greece dan Perkhidmatan Imigresen.