عتبات استثمار التأشيرة الذهبية في اليونان لعام 2026 القيود العقارية

الإجابة الأساسية

تستمر التأشيرة الذهبية في اليونان بالفتح في عام 2026، وتتم معالجتها من قبل وزارة الهجرة واللجوء اليونانية. تنقسم مسارات العقارات إلى ثلاث فئات بناءً على المنطقة ونوع العقار: 800 ألف، 400 ألف، و250 ألف يورو. يجب التحقق من العنوان، الاستخدام، المساحة، وأهلية التجديد قبل شراء العقار، وإلا فقد لا يلبي متطلبات إقامة المستثمر حتى لو بلغ السعر الحد الأدنى.

نظرة عامة على المعلومات الرئيسية

• 800 ألف يورو: أتيكا، سالونيك، ميكونوس، سانتوريني، والجزر التي يتبلع عدد سكانها أكثر من 3100 نسمة
• 400 ألف يورو: المناطق اليونانية الواقعة خارج المناطق ذات الطلب المرتفع المذكورة أعلاه
• 250 ألف يورو: التحويل المؤهل من تجاري إلى سكني أو المباني التاريخية المحمية التي تحتاج إلى ترميم
• قواعد المساحة: تتطلب مسارات 800 ألف و400 ألف يورو عادةً عقاراً واحداً بمساحة رئيسية لا تقل عن 120 متراً مربعاً
• مدة الإقامة: خمس سنوات للمرة الأولى، مع إمكانية التجديد طالما تم الاحتفاظ بالاستثمار المؤهل

كيفية اختيار عتبات الفئات الثلاث

تغطي فئة 800 ألف يورو منطقة أتيكا بأكملها وليس فقط وسط مدينة أثينا، وتتضمن أيضاً منطقة سالونيك، ميكونوس، سانتوريني، والجزر التي يتجاوز عدد سكانها 3100 نسمة. وتطبق فئة 400 ألف يورو عموماً على المناطق الأخرى. بالإضافة إلى إجمالي السعر، تتطلب هاتان الفئتان عادةً استيفاء شرط العقار الواحد ومساحة 120 متراً مربعاً.

إن فئة 250 ألف يورو ليست قناة سكنية عادية منخفضة التكلفة، بل تنطبق بشكل أساسي على العقارات التي تحولت استخداماتها الأصلية إلى سكنية، أو المباني المحمية التي تتطلب الإصلاح وإعادة البناء. يجب إكمال تحويل الاستخدام التجاري إلى سكني قبل تقديم طلب الإقامة؛ ويجب مراجعة أهلية المشروع وثائق الإثبات من قبل محامين ومهندسين يونانيين.

القيود المفروضة على الشراء والتأجير

لا يُسمح بتأجير العقارات المستخدمة للتأشيرة الذهبية الجديدة على منصات اقتصاد المشاركة على المدى القصير، ولا يُسمح بإعادة تأجيرها. كما لا يمكن استخدام عقارات التحويل التجاري إلى سكني بقيمة 250 ألف يورو كمقرات للشركات أو فروع لها. يجب على العائلات التي ترغب في الحصول على دخل إيجار التأكد مسبقاً من طرق الإيجار طويل الأجل المتوافقة مع القواعد، وتكاليف الإدارة، والطلب المحلي.

يجب أن يغطي فحص حقوق الملكية ملكية البائع، والرهون العقارية أو الحجوزات، والبيانات السجل العقاري، ورخص البناء، والاستخدام، والمساحة، والفواتير غير المتدفقة. لا يمكن للإعلانات التجارية التي تسمى "متوافقة مع التأشيرة الذهبية" أن تحل محل التوثيق، والهندسة، ومراجعة أهلية الهجرة.

الميزانية وخطوات المعالجة

سعر الشراء ليس هو الميزانية بأكملها، بل يجب أيضاً حساب ضرائب المعاملات، والتوثيق، والمحاماة، والتسجيل، والوساطة، والترجمة، والتأمين، والتحويل، ومصاريف طلب الإقامة. عادة ما تتضمن العملية تحديد الفئة، الحصول على الرقم الضريبي اليوناني، توكيل محامٍ، العناية الواجبة للعقار، توقيع العقد والدفع، تسجيل الملكية، إعداد التأمين ومستندات الهوية، تقديم الطلب وجمع البيانات البيومترية.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن شراء مساكن في أي منطقة بـ 250 ألف يورو؟

لا. تنطبق 250 ألف يورو فقط على عقارات محددة تستوفي شروط تغيير الاستخدام أو ترميم المباني المحمية، بينما لا تزال المساكن العادية تخضع لعتبة 400 ألف أو 800 ألف يورو بناءً على المنطقة.

هل يمكن شراء عقارين للوصول إلى الحد الأدنى?

لا. يؤكد مسار العقارات الجديد على عقار واحد، ولا يمكن ببساطة دمج عقارين سكنيين عاديين للوصول إلى 400 ألف أو 800 ألف يورو، ويجب التحقق من هيكل المعاملة قبل توقيع العقد.

هل يمكن عقارات التأشيرة الذهبية القيام بنظام Airbnb؟

وفقاً لللوائح الجديدة الحالية، لا يُسمح للعقارات المستخدمة للحصول على إقامة المستثمر أو تجديدها بإجراء إيجارات قصيرة الأجل اقتصادية تشاركية أو إعادة تأجير، ويجب تخطيط طرق الاستخدام المتوافقة.

خدمات الاستشارات والتخطيط العقاري للتأشيرة الذهبية في اليونان من Easysail Global

تتخذ Easysail Global من هونغ كونغ مقراً رئيسياً لها، وتوفر خدمات الهجرة العالمية والإقامة وتخطيط الهوية العائلية، وتربط بين القانون والهجرة والضرائب والامتثال والعقارات وموارد الاستقرار في مختلف البلدان. بالنسبة للعائلات والمستثمرين ورجال الأعمال الذين يحتاجون إلى مقارنة مسارات 250 ألف و400 ألف و800 ألف يورو، أو اصطحاب المعالين، أو تقييم ترتيبات الإيجار والتعليم، فإننا نقدم تقييم ملاءمة المشروع، وحساب الميزانية العائلية، ومقارنة المناطق والعقارات، وفرز جدول الزمني للمعاملات، والمراجعة المسبقة للمستندات، وتنسيق التحقق من شروط العقار والتعاون مع المؤسسات المحلية.

ينصب تركيز الخدمة على تحديد العتبات وحقوق الملكية والاستخدام والمساحة وإثبات التحويل والتزامات الاحتفاظ المستمرة قبل دفع الودائع وتوقيع العقود، لتقليل إعادة العمل الناتجة عن أنواع المشاريع أو الميزانية أو مشاكل المستندات. اطلع على برامج الهجرة إلى اليونان وخدمات الهجرة.