2026년 그리스 골든 비자 투자 기준 및 주택 매입 제한

핵심 답변

2026년에도 그리스 골든 비자는 계속 개방되어 있으며 그리스 이민아실리(Migration and Asylum) 부처에서 처리합니다. 부동산 경로는 지역 및 부동산 유형에 따라 80만 유로, 40만 유로, 그리고 특정 25만 유로의 세 가지 등급으로 나뉩니다. 주택 매입 전 주소, 용도, 면적, 개조 자격을 확인해야 하며, 그렇지 않으면 가격 기준을 충족하더라도 투자자 거주 요건에 부합하지 않을 수 있습니다.

주요 정보 한눈에 보기

• 80만 유로: 아티카, 테살로니키, 미코노스, 산토리니 및 인구 3,100명 초과 섬 지역
• 40만 유로: 위 고수요 지역을 제외한 그리스 기타 지역
• 25만 유로: 조건을 충족하는 상업용-주거용 전환(상가 주택 개조) 또는 보수 대상 보호 건축물
• 면적 규정: 80만 유로 및 40만 유로 경로의 경우 일반적으로 단일 부동산이어야 하며 주요 공간이 120제곱미터 이상이어야 함
• 거주 기간: 최초 5년, 적격 투자를 지속 보유할 경우 갱신 가능

세 가지 투자 기준 선택 방법

80만 유로 등급은 아테네 시내뿐만 아니라 아티카 대도시권 전역을 비롯해 테살로니키 지역, 미코노스, 산토리니, 인구 3,100명 이상의 섬들을 포함합니다. 기타 지역에는 일반적으로 40만 유로 등급이 적용됩니다. 이 두 등급은 총액 외에도 대개 단일 부동산 및 120제곱미터 요건을 충족해야 합니다.

25만 유로 기준은 일반적인 저가 주택 경로가 아니며, 주로 원래 용도가 주거용으로 변경된 부동산이나 보수 및 재건축이 필요한 보호 건축물에 적용됩니다. 상업용-주거용 전환은 거주 허가 신청서 제출 전에 완료되어야 하며, 프로젝트 자격 및 증빙 서류는 그리스 변호사와 엔지니어가 검토해야 합니다.

주택 매입 및 임대 제한

신규 규정에 따른 골든 비자용 부동산은 공유 경제 플랫폼을 통한 단기 임대가 허용되지 않으며 전대할 수도 없습니다. 25만 유로의 상가 개조 주택은 기업 본사나 지사로 사용할 수도 없습니다. 임대 수익을 희망하는 가족은 준법 장기 임대 방식, 관리 비용, 현지 수요를 사전에 확인해야 합니다.

소유권 심사에는 매도인의 소유권, 저당권 또는 압류 여부, 지적 자료, 건축 허가, 용도, 면적, 미납 공과금이 포함되어야 합니다. 프로젝트 홍보물에서 주장하는 '골든 비자 적격'은 공증, 엔지니어링, 이민 자격 심사를 대체할 수 없습니다.

예산 및 절차

매입가가 총예산의 전부는 아니며 거래세, 공증, 변호사, 등기, 중개, 번역, 보험, 개조 및 거주 허가 신청 비용도 함께 계산해야 합니다. 절차는 대개 등급 확정, 그리스 납세 번호(AFM) 취득, 변호사 위임, 부동산 실사, 계약 및 대금 지금, 소유권 등기, 보험 및 신분 증빙 서류 준비, 신청서 제출 및 생체 정보 등록 순으로 진행됩니다.

##주요 질문

25만 유로로 어느 지역에서나 주택을 매입할 수 있나요?

아니요. 25만 유로는 용도 변경 또는 보호 건축물 보수 조건을 충족하는 특정 부동산에만 적용되며, 일반 주택은 여전히 지역에 따라 40만 유로 또는 80만 유로 기준이 적용됩니다.

두 채의 주택을 구입하여 기준 금액을 채울 수 있나요?

신규 부동산 경로는 단일 부동산을 강조하므로 두 채의 일반 주택을 단순 합산하여 40만 유로 또는 80만 유로 기준을 충족할 수 없습니다. 계약 체결 전에 거래 구조를 반드시 확인해야 합니다.

골든 비자 부동산으로 에어비앤비(Airbnb)를 운영할 수 있나요?

현행 신규 규정에 따르면 투자자 거주 자격을 취득 또는 갱신하기 위해 사용되는 부동산은 공유 경제 단기 임대나 전대를 할 수 없으므로 준법 사용 방식을 계획해야 합니다.

Easysail Global 그리스 골든 비자 컨설팅 및 부동산 계획 서비스

Easysail Global은 홍콩에 본사를 두고 글로벌 이민, 거주 및 가족 신분 계획 서비스를 제공하며 각국의 법률, 이민, 세무, 컴플라이언스, 부동산 및 정착 자원을 연결합니다. 25만, 40만, 80만 유로 경로를 비교해야 하거나, 가족 동반 이주, 임대 및 교육 계획을 평가하고자 하는 가족, 투자자, 기업가를 위해 당사는 프로젝트 적합성 평가, 가족 예산 산정, 지역 및 부동산 비교, 거래 일정표 수립, 서류 사전 심사, 부동산 조건 검사 조율 및 현지 전문 기관 협업을 제공합니다.

서비스의 핵심은 계약금 지급 및 계약 체결 전에 투자 기준, 소유권, 용도, 면적, 개조 증빙, 지속 보유 의무를 파악하여 프로젝트 유형, 예산 또는 서류 문제로 인한 차질을 방지하는 것입니다. 그리스 이민 프로그램 및 이민 서비스를 확인해 보세요.