Göçmenlik ansiklopedisi
2026 Yılı Yunanistan Altın Vize Yatırım Eşikleri ve Gayrimenkul Kısıtlamaları
Öne çıkanlar
2026 yılı Yunanistan Altın Vize programındaki 800.000, 400.000 ve belirli 250.000 euroluk gayrimenkul rotalarını detaylıca ele alıyor; geçerli bölgeleri, tek mülk ve 120 metrekare şartını, ticari binaların konuta dönüştürülmesi koşullarını, kısa süreli kiralama kısıtlamalarını, işlem bütçesini ve başvuru adımlarını açıklayarak yatırımcıların mülklerin oturum hakkına uygun olup olmadığını değerlendirmelerine yardımcı oluyoruz.
Temel Yanıt
2026 yılında Yunanistan Altın Vize programı, Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı tarafından yürütülmeye devam etmektedir. Gayrimenkul yatırımı yolu bölgeye ve mülk türüne göre 800.000, 400.000 ve belirli 250.000 euro olmak üzere üç kademeye ayrılmaktadır. Gayrimenkul satın almadan önce adres, kullanım amacı, metrekare ve tadilat uygunluğu mutlaka kontrol edilmelidir; aksi takdirde fiyat eşiğe ulaşsa bile mülk yatırımcı oturum izni gerekliliklerini karşılamayabilir.
Önemli Bilgiler Özeti
- 800.000 Euro: Atika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'den fazla olan adalar
- 400.000 Euro: Yukarıda belirtilen yüksek talepli bölgeler dışındaki Yunanistan bölgeleri
- 250.000 Euro: Şartları karşılayan ticari binaların konuta dönüştürülmesi projeleri veya restore edilmesi gereken koruma altındaki binalar
- Metrekare Kuralı: 800.000 ve 400.000 euroluk rotalar genellikle tek bir mülk olmasını ve ana yaşam alanının en az 120 metrekare olmasını gerektirir
- Oturum Süresi: İlk aşamada beş yıldır ve uygun yatırımın sürdürülmesi durumunda yenilenebilir
Üç Kademeli Eşik Nasıl Seçilmeli
- 000 euroluk kademe sadece Atina şehir merkezini değil, tüm Atika bölgesini, Selanik bölgesini, Mikonos'u, Santorini'yi ve nüfusu 3.100'ün üzerinde olan adaları kapsamaktadır. Diğer bölgeler için genellikle 400.000 euroluk kademe geçerlidir. Bu iki kademede toplam fiyatın yanı sıra genellikle tek mülk ve 120 metrekare şartı aranmaktadır.
- 000 euroluk seçenek sıradan düşük fiyatlı konut yolu değildir; esas olarak orijinal kullanımı konuta dönüştürülen mülkler veya onarım ile yeniden inşa gerektiren koruma altındaki binalar için geçerlidir. Ticari binaların konuta dönüştürülmesi işlemi, oturum başvurusunun sunulmasından önce tamamlanmalıdır; proje uygunluğu ve kanıtlayıcı belgeler Yunan avukatlar ile mühendisler tarafından incelenmelidir.
Satın Alma ve Kiralama Kısıtlamaları
Yeni düzenlemelere tabi Altın Vize için kullanılan mülkler, paylaşım ekonomisi platformlarında kısa süreli olarak kiralanamaz ve alt kiraya verilemez. 250.000 euroluk dönüştürülmüş ticari mülkler ayrıca şirket merkezi veya şubesi olarak da kullanılamaz. Düzenli kira geliri elde etmek isteyen aileler, yasal uzun vadeli kiralama yöntemlerini, yönetim maliyetlerini ve yerel talebi önceden teyit etmelidir.
Tapu incelemesi satıcının mülkiyet hakkını, ipotek veya haciz durumunu, kadastro verilerini, inşaat ruhsatını, kullanım amacını, metrekareyi ve borç durumunu kapsamalıdır. Proje tanıtımlarında geçen "Altın Vizeye uygundur" ifadesi noter, mühendis ve göçmenlik uygunluk kontrollerinin yerini tutmaz.
Bütçe ve Başvuru Adımları
Gayrimenkul satın alma fiyatı bütçenin tamamı değildir; işlem vergileri, noter, avukat, tapu sicili, emlakçı, tercüme, sigorta, tadilat ve oturum başvurusu masrafları da hesaplanmalıdır. Süreç genellikle kategori belirleme, Yunan vergi numarası alma, avukata vekalet verme, mülk durum tespiti, sözleşme imzalama ve ödeme yapma, tapu tescili, sigorta ve kimlik belgelerini hazırlama, başvuru yapma ve biyometrik veri verme adımlarından oluşur.
Sıkça Sorulan Sorular
250.000 euro ile herhangi bir bölgeden konut satın alınabilir mi?
Hayır. 250.000 euro yalnızca kullanım amacı değişikliği şartlarını veya koruma altındaki bina restorasyon koşullarını karşılayan belirli mülkler için geçerlidir; normal konutlar için bölgeye göre 400.000 veya 800.000 euroluk eşikler uygulanmaya devam eder.
Eşiği tutturmak için iki daire satın alınabilir mi?
Yeni gayrimenkul rotası tek bir mülk şartını vurgulamaktadır; 400.000 veya 800.000 euroya ulaşmak için iki normal konutun birleştirilmesi basitçe uygulanamaz. İşlem yapısı sözleşme imzalanmadan önce kontrol edilmelidir.
Altın Vize mülkü ile Airbnb yapılabilir mi?
Geçerli yeni kurallara göre, yatırımcı oturum izni almak veya yenilemek için kullanılan mülkler paylaşım ekonomisi kapsamında kısa süreli kiralanamaz veya alt kiraya verilemez; yasal kullanım biçimleri önceden planlanmalıdır.
Easysail Global Yunanistan Altın Vize Danışmanlığı ve Gayrimenkul Planlama Hizmetleri
Merkezi Hong Kong'da bulunan Easysail Global; küresel göç, oturum, ikamet ve aile kimliği planlama hizmetleri sunarak ulusal hukuk, göçmenlik, vergilendirme, uyumluluk, gayrimenkul ve yerleşim kaynaklarını bir araya getirmektedir. 250.000, 400.000 ve 800.000 euroluk rotaları karşılaştırmak isteyen, aile bireylerini dahil eden veya kira ile eğitim planlamalarını değerlendiren aileler, yatırımcılar ve girişimciler için proje uyumluluk değerlendirmesi, aile bütçesi hesaplaması, bölge ve mülk karşılaştırması, işlem takvimi oluşturma, evrak ön incelemesi, mülk şartı kontrolü koordinasyonu ve yerel uzman kurumlarla işbirliği sunuyoruz.
Hizmetlerimizin odak noktası, kapora ödemesinden ve sözleşme imzalamasından önce eşikleri, mülkiyeti, kullanım amacını, metrekareyi, tadilat belgelerini ve sürekli elde tutma yükümlülüklerini belirlemek; proje türü, bütçe veya belge sorunlarından kaynaklanabilecek zaman kayıplarını önlemektir. Yunanistan göçmenlik programları ve göçmenlik hizmetleri sayfalarımızı inceleyebilirsiniz.