移民百科
2026年ギリシャ黄金ビザの投資要件と不動産購入の制限
要点
2026年におけるギリシャのゴールデンビザの80万ユーロ、40万ユーロ、特定の25万ユーロの不動産投資ルートについて詳しく解説します。適用地域、単一物件・120平米の要件、商業用から住宅への変更条件、短期賃貸の制限、取引予算、手続きのステップを網羅し、投資家が物件の居住資格適合性を判断できるようサポートします。
主要な結論
2026年もギリシャのゴールデンビザプログラムは引き続き開放されており、ギリシャ移民・庇護省によって処理されます。不動産投資ルートは、地域や物件の種類に応じて、80万ユーロ、40万ユーロ、および特定の25万ユーロの3つの段階に分かれています。物件を購入する前に、住所、用途、面積、改修資格を確認する必要があります。これを行わない場合、価格基準を満たしていても投資家の居住要件を満たさない可能性があります。
主要情報の概要
- 80万ユーロ：アッティカ地方、テッサロニキ、ミコノス島、サントリーニ島、および人口3,100人を超える島々
- 40万ユーロ：上記高需要地域以外のギリシャ国内の地域
- 25万ユーロ：条件を満たした商業用から住宅へのコンバージョン物件、または修復対象の保護建築物
- 面積ルール：80万ユーロおよび40万ユーロのルートでは通常、単一物件であり、主要な居住スペースが120平方メートル以上であることが求められます
- 滞在許可期間：初回は5年間であり、適格な投資を継続して保有することで更新可能です
3つの投資基準の選び方
80万ユーロの区分は、アテネ市内中心部だけでなくアッティカ大区全体をカバーし、テッサロニキ地域、ミコノス島、サントリーニ島、および人口3,100人を超える島々も含みます。その他の地域には通常40万ユーロの区分が適用されます。これら2つの区分では、総額の要件に加えて、通常、単一物件であることと120平方メートルの要件を満たす必要があります。
25万ユーロは通常の低価格住宅のルートではなく、主に元の用途から住宅に変更された物件、または修復や再建が必要な保護建築物に適用されます。商業用から住宅への変更は、居住申請を提出する前に完了している必要があり、プロジェクトの資格と証明書類はギリシャの弁護士およびエンジニアによって検証される必要があります。
不動産の購入および賃貸に関する制限
新ルールのゴールデンビザに使用される不動産は、シェアリングエコノミーのプラットフォームを通じた短期賃貸や転貸を行うことができません。また、25万ユーロの商業用から住宅へのコンバージョン物件は、企業の本社や支店として使用することもできません。賃貸収入を得ることを希望する家族は、コンプライアンスに準拠した長期賃貸の方法、管理コスト、現地の需要を事前に確認する必要があります。
権利関係の審査には、売主の所有権、抵当権や差し押さえの有無、地籍データ、建築許可、用途、面積、未払金の有無が含まれます。「ゴールデンビザに適合する」というプロモーションの謳い文句は、公証、エンジニアリング、および移民資格の審査の代わりにはなりません。
予算と手続きのステップ
物件購入価格が予算のすべてではなく、取引税、公証人費用、弁護士費用、登記費用、仲介手数料、翻訳費用、保険料、改修費、および居住申請費用も計算に入れる必要があります。プロセスには通常、区分的決定、ギリシャの納税者番号（TIN）の取得、弁護士への委任、物件のデューデリジェンス、契約と支払いの完了、不動産登記、保険および身分証明書類の準備、申請書の提出、生体認証データの登録が含まれます。
よくある質問
25万ユーロであらゆる地域の住宅を購入できますか？
いいえ、できません。25万ユーロは、用途変更の条件を満たす特定の物件や、保護建築物の修復条件を満たす物件にのみ適用され、通常の住宅には引き続き地域に応じた40万または80万ユーロの基準が適用されます。
2つの物件を購入して基準額に達することはできますか？
新しい不動産ルートでは単一物件であることが強調されており、2つの通常の住宅を単純に組み合わせて40万または80万ユーロに達することはできません。契約を結ぶ前に取引構造を確認する必要があります。
ゴールデンビザの不動産でAirbnbを運営することはできますか？
現行の新ルールに基づき、投資家の居住資格を取得または更新するために使用される不動産は、シェアリングエコノミーに基づく短期賃貸や転貸を行うことはできません。そのため、コンプライアンスに準拠した利用方法を計画する必要があります。
Easysail Globalのギリシャ黄金ビザコンサルティングおよび不動産計画サービス
Easysail Globalは香港を拠点とし、各国の法律、移民、税務、コンプライアンス、不動産、および生活環境のリソースを繋ぐ、グローバルな移住、居住、および家族の身分計画サービスを提供しています。25万、40万、80万ユーロの各ルートの比較、家族の帯同、または賃貸や教育の手配の評価を必要とするご家族、投資家、起業家の皆様に対し、プロジェクトの適合性評価、家族の予算算定、地域と物件の比較、取引タイムラインの整理、書類の事前審査、不動産条件の検証の調整、ならびに現地専門機関との協力を提供します。
サービスの重点は、手付金の支払いや契約締結の前に、基準、所有権、用途、面積、改修証明、および継続的な保有義務を確認することにあり、プロジェクトの種類、予算、または書類の問題による手戻りを削減します。ギリシャ移民プログラムおよび移民サービスをご覧ください。