Seuils d'investissement et restrictions d'achat pour le Visa Or de la Grèce en 2026

Réponse essentielle

Le Visa Or de la Grèce reste ouvert en 2026 et est traité par le Ministère de la Migration et de l'Asile de la Grèce. La voie immobilière est divisée en trois tranches de 800 000 €, 400 000 € et 250 000 € spécifiques selon la région et le type de propriété. Avant d'acheter, il convient de vérifier l'adresse, l'usage, la superficie et l'éligibilité aux rénovations, faute de quoi un prix atteignant le seuil pourrait tout de même ne pas répondre aux exigences de résidence pour investisseurs.

Aperçu des informations clés

• 800 000 € : Attique, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles de plus de 3 100 habitants
• 400 000 € : Régions grecques situées en dehors des zones à forte demande mentionnées ci-dessus
• 250 000 € : Conversions commerciales en résidentiel éligibles ou bâtiments protégés nécessitant une restauration
• Règle de superficie : Les voies à 800 000 € et 400 000 € exigent généralement une propriété unique dont l'espace principal n'est pas inférieur à 120 mètres carrés
• Durée de la résidence : Cinq ans renouvelables, sous réserve de maintenir l'investissement éligible

Comment choisir entre les trois seuils

La tranche de 800 000 € couvre l'ensemble de la région de l'Attique et pas seulement le centre-ville d'Athènes, ainsi que la région de Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles comptant plus de 3 100 habitants. Les autres régions appliquent généralement la tranche de 400 000 €. Outre le prix total, ces deux tranches doivent généralement respecter l'exigence d'une propriété unique et de 120 mètres carrés.

La tranche de 250 000 € n'est pas une voie résidentielle à bas coût ordinaire ; elle s'applique principalement aux propriétés dont l'usage d'origine a été transformé en résidentiel, ou aux bâtiments protégés nécessitant des réparations et une reconstruction. La conversion commerciale en résidentiel doit être achevée avant de soumettre la demande de résidence ; l'éligibilité du projet et les pièces justificatives doivent être vérifiées par des avocats et des ingénieurs grecs.

Restrictions d'achat et de location

Les biens immobiliers utilisés pour le nouveau Visa Or ne peuvent pas être loués à court terme sur les plateformes d'économie collaborative, ni sous-loués. Les propriétés transformées de commercial en résidentiel à 250 000 € ne peuvent pas non plus servir de siège social ou de succursale d'entreprise. Les familles souhaitant percevoir des revenus locatifs doivent confirmer à l'avance les méthodes de location à long terme conformes, les coûts de gestion et la demande locale.

L'examen des titres de propriété doit couvrir les droits de propriété du vendeur, les hypothèques ou saisies, les données cadastrales, les permis de construire, l'usage, la superficie et les arriérés de factures. La mention publicitaire « éligible au Visa Or » ne remplace pas les vérifications notariales, d'ingénierie et d'éligibilité à l'immigration.

Budget et étapes de traitement

Le prix d'achat ne représente pas la totalité du budget ; il faut également calculer les taxes de transaction, les frais de notaire, d'avocat, d'enregistrement, de courtage, de traduction, d'assurance, de rénovation et les dépenses liées à la demande de résidence. Le processus comprend généralement la détermination de la tranche, l'obtention d'un numéro fiscal grec, l'octroi d'une procuration à un avocat, la due diligence immobilière, la signature et le paiement, l'enregistrement de la propriété, la préparation des assurances et des documents d'identité, la soumission de la demande et la collecte des données biométriques.

Questions fréquentes

Peut-on acheter un bien résidentiel de 250 000 € dans n'importe quelle région ?

Non. Le seuil de 250 000 € s'applique uniquement à des propriétés spécifiques répondant aux conditions de changement d'usage ou de restauration de bâtiments protégés, tandis que les résidences ordinaires relèvent toujours du seuil de 400 000 € ou 800 000 € selon la région.

Peut-on acheter deux biens pour atteindre le seuil requis ?

Non. La nouvelle voie immobilière insiste sur une propriété unique ; il n'est pas possible de simplement combiner deux résidences ordinaires pour atteindre le seuil de 400 000 € ou 800 000 €, et la structure de la transaction doit être vérifiée avant la signature.

Les biens du Visa Or peuvent-ils être loués sur Airbnb ?

Selon la nouvelle réglementation en vigueur, les biens immobiliers utilisés pour obtenir ou renouveler la résidence pour investisseurs ne peuvent pas faire l'objet de locations de courte durée dans le cadre de l'économie collaborative ou de sous-locations ; il convient de planifier des modes d'utilisation conformes.

Services de conseil et de planification immobilière pour le Visa Or de la Grèce par Easysail Global

Basé à Hong Kong, Easysail Global fournit des services mondiaux de planification de l'immigration, de la résidence et de l'identité familiale, reliant les ressources juridiques, migratoires, fiscales, de conformité, immobilières et d'établissement à travers le monde. Pour les familles, les investisseurs et les entrepreneurs qui doivent comparer les voies à 250 000 €, 400 000 € et 800 000 €, voyager avec des personnes à charge ou évaluer les dispositions en matière de location et d'éducation, nous offrons une évaluation de l'adéquation des projets, un calcul du budget familial, une comparaison des régions et des propriétés, un calendrier des transactions, une pré-vérification des documents, une coordination de la vérification des conditions immobilières et une collaboration avec des institutions professionnelles locales.

L'objectif principal du service est d'identifier les seuils, les titres de propriété, les usages, les superficies, les justificatifs de rénovation et les obligations de conservation continue avant de verser des aumônes ou de signer des contrats, afin de réduire les retards causés par des problèmes de type de projet, de budget ou de documents. Consultez les programmes d'immigration pour la Grèce et les services d'immigration.