2026 میں یونان گولدن ویزا کی سرمایہ کاری کی حد اور جائیداد کی پابندیاں

بنیادی جواب

2026 میں یونان کا گولدن ویزا جاری ہے، جس کی کارروائی یونان کی وزارت ہجرت اور پناہ گزینوں کے ذریعے کی جاتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کا راستہ خطے اور پراپرٹی کی قسم کے لحاظ سے تین درجوں میں تقسیم ہے: 800,000، 400,000 اور مخصوص 250,000 یورو۔ خریداری سے پہلے پتے، مقصود استعمال، رقبہ اور تزئین و آرائش کی اہلیت کی جانچ کی جانی چاہیے، ورنہ مطلوبہ قیمت تک پہنچنے کے باوجود جائیداد سرمایہ کار کی رہائش کی ضروریات کو پورا نہیں کرے گی۔

اہم معلومات کا فوری جائزہ

• 800,000 یورو: اٹیکا، تھیسالونیکی، میکونوس، سانتورینی اور 3,100 سے زائد آبادی والے جزائر
• 400,000 یورو: اوپر دیے گئے زیادہ طلب والے علاقوں کے علاوہ یونان کے دیگر علاقے
• 250,000 یورو: اہل تجارتی سے رہائشی تبدیل شدہ جائیدادیں یا مرمت کی طلب رکھنے والی محفوظ عمارتیں
• رقبے کا اصول: 800,000 اور 400,000 کے راستوں کے لیے عام طور پر ایک ہی سنگل پراپرٹی اور کم از کم 120 مربع میٹر بنیادی جگہ درکار ہوتی ہے
• رہائش کی مدت: ابتدائی پانچ سال، اہل سرمایہ کاری کو برقرار رکھنے پر قابل تجدید

تین درجوں میں سے کس کا انتخاب کریں

800,000 یورو کا ٹیرف پورے اٹیکا کے علاقے کا احاطہ کرتا ہے، نہ کہ صرف ایتھنز کے مرکز کا، اور اس میں تھیسالونیکی کا علاقہ، میکونوس، سانتورینی اور 3,100 سے زیادہ آبادی والے جزائر بھی شامل ہیں۔ دیگر علاقوں پر عام طور پر 400,000 یورو کا ٹیرف لاگو ہوتا ہے۔ کل قیمت کے علاوہ، ان دونوں درجوں کو عام طور پر سنگل پراپرٹی اور 120 مربع میٹر کی ضروریات کو بھی پورا کرنا ہوگا۔

250,000 یورو کا روٹ عام کم لاگت رہائشی راستہ نہیں ہے، یہ بنیادی طور پر ایسی جائیدادوں پر لاگو ہوتا ہے جن کا اصل استعمال رہائشی میں تبدیل کیا گیا ہو، یا ایسی محفوظ عمارتیں جن کی مرمت یا دوبارہ تعمیر کی ضرورت ہو۔ تجارتی سے رہائشی تبدیلی رہائش کی درخواست جمع کرانے سے پہلے مکمل ہونی چاہیے؛ پروجیکٹ کی اہلیت اور معاون دستاویزات یونانی وکلاء اور انجینئرز کے ذریعے تصدیق شدہ ہونی چاہئیں۔

جائیداد کی خریداری اور کرایے کی پابندیاں

نئے قوانین کے تحت گولدن ویزا کے لیے استعمال ہونے والی جائیدادوں کو شیئرنگ اکانومی پلیٹ فارمز پر مختصر مدت کے لیے کرائے پر نہیں دیا جا سکتا اور نہ ہی سب لیز پر دیا جا سکتا ہے۔ 250,000 یورو کی تجارتی سے رہائشی جائیداد کو کمپنی کے ہیڈ کوارٹر یا برانچ کے طور پر بھی استعمال نہیں کیا جا سکتا۔ جو خاندان کرائے کی آمدنی حاصل کرنا چاہتے ہیں انہیں طویل مدتی کرایے کے مناسب طریقوں، انتظامی اخراجات اور مقامی طلب کی پہلے سے تصدیق کر لینی چاہیے۔

ٹائٹل کی چھان بین میں بیچنے والے کی ملکیت، رہن یا ضبطی، کیڈسٹرل ڈیٹا، تعمیراتی اجازت نامہ، استعمال، رقبہ اور بقایا واجبات شامل ہونے چاہئیں۔ پروجیکٹ کی تشہیر میں "گولدن ویزا کے اہل" ہونے کا دعویٰ نوٹریائزیشن، انجینئرنگ اور ہجرت کی اہلیت کی تصدیق کا متبادل نہیں ہو سکتا۔

بجٹ اور درخواست کے مراحل

خریداری کی قیمت پورا بجٹ نہیں ہے، بلکہ اس میں ٹرانزیکشن ٹیکس، نوٹری، وکیل، رجسٹریشن، بروکر، ترجمہ، بیمہ، تزئین و آرائش اور رہائش کی درخواست کے اخراجات بھی شامل ہونے چاہئیں۔ اس عمل میں عام طور پر ٹیرف کا تعین کرنا، یونانی ٹیکس نمبر حاصل کرنا، وکیل کو اختیار دینا، پراپرٹی کی جانچ پڑتال، معاہدے پر دستخط اور ادائیگی، ٹائٹل رجسٹریشن، انشورنس اور شناختی مواد کی تیاری، درخواست جمع کرانا اور بائیومیٹرک ڈیٹا فراہم کرنا شامل ہے۔

عام سوالات

کیا 250,000 یورو میں کسی بھی علاقے میں رہائش خریدی جا سکتی ہے؟

نہیں، 250,000 یورو صرف ان مخصوص جائیدادوں پر لاگو ہوتا ہے جو استعمال کی تبدیلی یا محفوظ عمارت کی مرمت کی شرائط پر پورا اترتی ہیں، عام رہائش گاہوں پر اب بھی علاقے کے لحاظ سے 400,000 یا 800,000 یورو کی حد لاگو ہوتی ہے۔

کیا حد پوری کرنے کے لیے دو مکانات خریدے جا سکتے ہیں؟

نئے قوانین کے تحت رئیل اسٹیٹ کے راستے میں سنگل پراپرٹی پر زور دیا گیا ہے، 400,000 یا 800,000 یورو تک پہنچنے کے لیے دو عام رہائشی یونٹس کو ملا کر استعمال نہیں کیا جا سکتا، اس لیے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے لین دین کے ڈھانچے کی جانچ کرنی چاہیے۔

کیا گولدن ویزا کی پراپرٹی کو ایئر بی این بی (Airbnb) پر دیا جا سکتا ہے؟

موجودہ نئے قوانین کے تحت، سرمایہ کار کی رہائش حاصل کرنے یا اس کی تجدید کے لیے استعمال ہونے والی جائیدادوں کو شیئرنگ اکانومی کے ذریعے مختصر مدت کے لیے کرائے پر یا سب لیز پر نہیں دیا جا سکتا، اس لیے باقاعدہ استعمال کے طریقوں کی منصوبہ بندی کرنی چاہیے۔

Easysail Global یونان گولدن ویزا مشاورت اور رئیل اسٹیٹ پلاننگ کی خدمات

Easysail Global ہانگ کانگ میں مقیم ہے اور عالمی ہجرت، رہائش اور خاندانی شناخت کی منصوبہ بندی کی خدمات فراہم کرتا ہے، جو مختلف ممالک کے قوانین، امیگریشن، ٹیکس، تعمیل، رئیل اسٹیٹ اور آبادکاری کے وسائل کو جوڑتا ہے۔ ان خاندانوں، سرمایہ کاروں اور کاروباری افراد کے لیے جنہیں 250,000، 400,000 اور 800,000 یورو کے راستوں کا موازنہ کرنے، خاندان کے افراد کو ساتھ لانے، یا کرائے اور تعلیمی انتظامات کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے، ہم پراجیکٹ کی مطابقت کا اندازہ، خاندانی بجٹ کی گنتی، علاقائی اور جائیداد کا موازنہ، لین دین کے ٹائم لائن کی ترتیب، مواد کی پیشگی جانچ پڑتال، جائیداد کے حالات کی تصدیق اور مقامی پیشہ ورانہ اداروں کے ساتھ تعاون فراہم کرتے ہیں۔

خدمت کا بنیادی نکتہ ڈپازٹ کی ادائیگی اور معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے حد، ٹائٹل، استعمال، رقبہ، تزئین و آرائش کے ثبوت اور مستقل رکھنے کی ذمہ داریوں کی شناخت کرنا ہے، تاکہ پراجیکٹ کی قسم، بجٹ یا کاغذی کارروائی کے مسائل کی وجہ سے ہونے والی تاخیر کو کم کیا جا سکے Greece Residency Programs اور Immigration Services ملاحظہ کریں۔