2026年希臘黃金簽證投資門檻與購房限制

核心答案

2026年希臘黃金簽證繼續開放，由希臘移民與庇護部辦理。房地產路徑按地區和物業類型分為80萬、40萬及特定25萬歐元三檔。購房前應核對地址、用途、面積和改造資格，否則價格達到門檻也可能不符合投資者居留要求。

關鍵信息速覽

• 80萬歐元：阿提卡、塞薩洛尼基、米克諾斯、聖托里尼及人口超過3,100人的島嶼
• 40萬歐元：上述高需求區域以外的希臘地區
• 25萬歐元：符合條件的商改住或待修復受保護建築
• 面積規則：80萬及40萬路徑通常要求單一物業且主要空間不少於120平方米
• 居留期限：首次五年，持續持有合格投資可續簽

三檔門檻怎樣選擇

80萬歐元檔覆蓋整個阿提卡大區，而不只是雅典市中心，也包括塞薩洛尼基地區、米克諾斯、聖托里尼及人口超過3,100人的島嶼。其他地區一般適用40萬歐元檔。這兩檔除總價外，通常還要滿足單一物業和120平方米要求。

25萬歐元不是普通低價住宅通道，主要適用於原用途改為住宅的物業，或需要修復、重建的受保護建築。商改住須在提交居留申請前完成用途變更；項目資格和證明文件應由希臘律師與工程師核查。

購房和出租限制

用於新規黃金簽證的房產不得在共享經濟平台短期出租，也不得轉租。25萬歐元商改住物業還不能作為企業總部或分支機構。希望獲得租金的家庭應提前確認合規長期出租方式、管理成本和當地需求。

產權審查應覆蓋賣方權屬、抵押或查封、地籍資料、建築許可、用途、面積和欠費。項目宣傳所稱「符合黃金簽證」不能替代公證、工程及移民資格核查。

預算與辦理步驟

購房價不是全部預算，還應計算交易稅費、公證、律師、登記、經紀、翻譯、保險、改造及居留申請支出。流程通常包括確定檔位、取得希臘稅號、授權律師、物業盡調、簽約付款、產權登記、準備保險和身份材料、提交申請及採集生物信息。

常見問題

25萬歐元可以購買任何地區的住宅嗎？

不可以。25萬歐元僅適用於符合用途變更或受保護建築修復條件的特定物業，普通住宅仍按地區適用40萬或80萬歐元門檻。

可以購買兩套房湊夠門檻嗎？

新規房地產路徑強調單一物業，不能簡單用兩套普通住宅合併達到40萬或80萬歐元，應在簽約前核對交易結構。

黃金簽證房產可以做Airbnb嗎？

按現行新規，用於取得或續簽投資者居留的房產不得進行共享經濟短租或轉租，應規劃合規使用方式。

Easysail Global希臘黃金簽證諮詢與購房規劃服務

Easysail Global以香港為總部，提供全球移民、居留與家庭身份規劃服務，連接各國法律、移民、稅務、合規、房產及安家資源。對於需要比較25萬、40萬和80萬歐元路徑、攜帶家屬或評估租賃與教育安排的家庭、投資人及企業家，我們提供項目適配評估、家庭預算測算、區域與物業比較、交易時間線梳理、材料預審、房產條件核查協調及當地專業機構協作。

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