2026年希腊黄金签证投资门槛与购房限制

核心答案

2026年希腊黄金签证继续开放，由希腊移民与庇护部办理。房地产路径按地区和物业类型分为80万、40万及特定25万欧元三档。购房前应核对地址、用途、面积和改造资格，否则价格达到门槛也可能不符合投资者居留要求。

关键信息速览

• 80万欧元：阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过3,100人的岛屿
• 40万欧元：上述高需求区域以外的希腊地区
• 25万欧元：符合条件的商改住或待修复受保护建筑
• 面积规则：80万及40万路径通常要求单一物业且主要空间不少于120平方米
• 居留期限：首次五年，持续持有合格投资可续签

三档门槛怎样选择

80万欧元档覆盖整个阿提卡大区，而不只是雅典市中心，也包括塞萨洛尼基地区、米科诺斯、圣托里尼及人口超过3,100人的岛屿。其他地区一般适用40万欧元档。这两档除总价外，通常还要满足单一物业和120平方米要求。

25万欧元不是普通低价住宅通道，主要适用于原用途改为住宅的物业，或需要修复、重建的受保护建筑。商改住须在提交居留申请前完成用途变更；项目资格和证明文件应由希腊律师与工程师核查。

购房和出租限制

用于新规黄金签证的房产不得在共享经济平台短期出租，也不得转租。25万欧元商改住物业还不能作为企业总部或分支机构。希望获得租金的家庭应提前确认合规长期出租方式、管理成本和当地需求。

产权审查应覆盖卖方权属、抵押或查封、地籍资料、建筑许可、用途、面积和欠费。项目宣传所称“符合黄金签证”不能替代公证、工程及移民资格核查。

预算与办理步骤

购房价不是全部预算，还应计算交易税费、公证、律师、登记、经纪、翻译、保险、改造及居留申请支出。流程通常包括确定档位、取得希腊税号、授权律师、物业尽调、签约付款、产权登记、准备保险和身份材料、提交申请及采集生物信息。

常见问题

25万欧元可以购买任何地区的住宅吗？

不可以。25万欧元仅适用于符合用途变更或受保护建筑修复条件的特定物业，普通住宅仍按地区适用40万或80万欧元门槛。

可以购买两套房凑够门槛吗？

新规房地产路径强调单一物业，不能简单用两套普通住宅合并达到40万或80万欧元，应在签约前核对交易结构。

黄金签证房产可以做Airbnb吗？

按现行新规，用于取得或续签投资者居留的房产不得进行共享经济短租或转租，应规划合规使用方式。

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