Ambang Batas Investasi dan Batasan Pembelian Properti Golden Visa Yunani 2026

Jawaban Utama

Golden Visa Yunani terus dibuka pada tahun 2026, yang diproses oleh Kementerian Migrasi dan Suaka Yunani. Jalur properti real estat dibagi menjadi tiga kategori berdasarkan wilayah dan jenis properti: 800.000, 400.000, dan 250.000 euro. Sebelum membeli properti, Anda harus memeriksa alamat, peruntukan, luas, dan kualifikasi renovasi; jika tidak, meskipun harganya telah mencapai ambang batas, properti tersebut mungkin tetap tidak memenuhi persyaratan izin tinggal investor.

Sekilas Informasi Penting

• 800.000 Euro: Wilayah Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, dan pulau-pulau dengan populasi lebih dari 3.100 jiwa
• 400.000 Euro: Wilayah Yunani di luar area permintaan tinggi yang disebutkan di atas
• 250.000 Euro: Properti komersial yang dialihfungsikan menjadi residensial (commercial-to-residential) yang memenuhi syarat atau bangunan bersejarah yang dilindungi yang memerlukan restorasi
• Aturan Luas: Jalur 800.000 dan 400.000 euro umumnya mensyaratkan satu properti tunggal dengan ruang utama tidak kurang dari 120 meter persegi
• Periode Izin Tinggal: Lima tahun untuk penerbitan pertama, dapat diperpanjang selama investasi yang memenuhi syarat dipertahankan

Cara Memilih Tiga Tingkat Ambang Batas

Kategori 800.000 euro mencakup seluruh wilayah Region Attica (bukan hanya pusat kota Athena), serta wilayah Thessaloniki, Mykonos, Santorini, dan pulau-pulau dengan populasi lebih dari 3.100 jiwa. Area lainnya umumnya memberlakukan kategori 400.000 euro. Selain total harga, kedua kategori ini biasanya juga harus memenuhi persyaratan properti tunggal dan luas 120 meter persegi.

Kategori 250.000 euro bukanlah jalur perumahan harga murah biasa, melainkan utamanya berlaku untuk properti yang peruntukan aslinya telah diubah menjadi residensial, atau bangunan bersejarah yang dilindungi yang memerlukan perbaikan dan rekonstruksi. Konversi komersial ke residensial harus diselesaikan sebelum mengajukan permohonan izin tinggal; kualifikasi proyek dan dokumen pembuktian harus diverifikasi oleh pengacara dan insinyur Yunani.

Pembatasan Pembelian dan Penyewaan Properti

Properti yang digunakan untuk Golden Visa regulasi baru tidak boleh disewakan dalam jangka pendek di platform ekonomi berbagi (sharing economy), atau disewakan kembali. Properti konversi komersial ke residensial senilai 250.000 euro juga tidak dapat digunakan sebagai kantor pusat atau kantor cabang perusahaan. Keluarga yang ingin memperoleh pendapatan sewa harus mengonfirmasi metode sewa jangka panjang yang sesuai, biaya pengelolaan, dan permintaan lokal sebelumnya.

Pemeriksaan hak kepemilikan (title search) harus mencakup hak kepemilikan penjual, hipotek atau penyitaan, data kadaster, izin mendirikan bangunan, peruntukan, luas, dan tunggakan biaya. Klaim "memenuhi syarat Golden Visa" dalam promosi proyek tidak dapat menggantikan verifikasi notaris, teknik, dan kualifikasi imigrasi.

Anggaran dan Langkah-Langkah Pemrosesan

Harga pembelian bukanlah keseluruhan anggaran; Anda juga harus memperhitungkan pajak transaksi, biaya notaris, pengacara, pendaftaran, broker, penerjemahan, asuransi, renovasi, dan pengeluaran permohonan izin tinggal. Prosesnya biasanya mencakup penentuan kategori, memperoleh Nomor Pajak Yunani (AFM), memberikan surat kuasa (POA) kepada pengacara, uji tuntas properti (due diligence), penandatanganan kontrak dan pembayaran, pendaftaran properti, penyiapan asuransi dan dokumen identitas, pengajuan permohonan, serta pengambilan data biometrik.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Apakah saya dapat membeli properti hunian di wilayah mana pun seharga 250.000 euro?

Tidak. Jalur 250.000 euro hanya berlaku untuk properti tertentu yang memenuhi ketentuan perubahan peruntukan (konversi) atau restorasi bangunan bersejarah yang dilindungi. Properti hunian biasa tetap tunduk pada ambang batas 400.000 atau 800.000 euro berdasarkan wilayahnya.

Bisakah saya membeli dua properti untuk mengumpulkan ambang batas yang disyaratkan?

Tidak. Jalur real estat yang baru menekankan pada properti tunggal. Anda tidak dapat begitu saja menggabungkan dua properti hunian biasa untuk mencapai ambang batas 400.000 atau 800.000 euro. Struktur transaksi harus diperiksa sebelum menandatangani kontrak.

Bisakah properti Golden Visa digunakan untuk Airbnb?

Berdasarkan regulasi baru yang berlaku, properti yang digunakan untuk memperoleh atau memperpanjang izin tinggal investor tidak boleh disewakan atau disewakan kembali secara jangka pendek melalui ekonomi berbagi. Anda harus merencanakan metode penggunaan yang sesuai dengan kepatuhan.

Layanan Konsultasi dan Perencanaan Pembelian Properti Golden Visa Yunani Easysail Global

Berkantor pusat di Hong Kong, Easysail Global menyediakan layanan imigrasi global, residensial, serta perencanaan identitas keluarga, yang menghubungkan hukum, imigrasi, perpajakan, kepatuhan, real estat, dan sumber daya pemukiman dari berbagai negara. Bagi keluarga, investor, dan pengusaha yang perlu membandingkan jalur 250.000, 400.000, dan 800.000 euro, membawa serta anggota keluarga, atau mengevaluasi pengaturan sewa dan pendidikan, kami menyediakan penilaian kesesuaian proyek, perhitungan anggaran keluarga, perbandingan wilayah dan properti, pemetaan jadwal transaksi, pra-peninjauan dokumen, koordinasi verifikasi kondisi properti, serta kolaborasi dengan institusi profesional lokal.

Fokus layanan kami adalah mengidentifikasi ambang batas, hak kepemilikan, peruntukan, luas, bukti renovasi, dan kewajiban kepemilikan berkelanjutan sebelum pembayaran deposit dan penandatanganan kontrak, sehingga mengurangi risiko pengerjaan ulang yang disebabkan oleh masalah jenis proyek, anggaran, atau dokumen. Lihat Program Imigrasi Yunani dan Layanan Imigrasi.