دانشنامه مهاجرت
آستانه سرمایهگذاری و محدودیتهای خرید ملک در ویزای طلایی یونان 2026
خلاصه کلیدی
بررسی دقیق مسیرهای املاک و مستغلات 800 هزار، 400 هزار و 250 هزار یورویی خاص در ویزای طلایی یونان 2026، تشریح مناطق مشمول، شرط ملک واحد و متراژ 120 مترمربع، شرایط تبدیل کاربری تجاری به مسکونی، محدودیتهای اجاره کوتاه مدت، بودجه معاملاتی و مراحل اقدام، جهت کمک به سرمایهگذاران برای سنجش واجد شرایط بودن ملک برای اقامت.
پاسخ اصلی
ویزای طلایی یونان در سال 2026 همچنان فعال است و توسط وزارت مهاجرت و پناهندگی یونان پردازش میشود. مسیر ملکی بر اساس منطقه و نوع ملک به سه سطح 800 هزار، 400 هزار و 250 هزار یورو تقسیم میشود. پیش از خرید ملک، آدرس، کاربری، متراژ و شرایط بازسازی باید بررسی شوند، در غیر این صورت حتی با رسیدن قیمت به حد نصاب، ممکن است الزامات اقامت سرمایهگذار برآورده نشود.
نگاهی سریع به اطلاعات کلیدی
- 800 هزار یورو: منطقه آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر با جمعیت بیش از 3,100 نفر
- 400 هزار یورو: مناطق یونان خارج از نواحی پرتقاضای ذکر شده
- 250 هزار یورو: املاک واجد شرایط تبدیل کاربری تجاری به مسکونی یا بناهای تاریخی حفاظتشده نیازمند مرمت
- قوانین متراژ: مسیرهای 800 هزار و 400 هزار یورویی معمولاً نیازمند یک ملک واحد با فضای اصلی حداقل 120 مترمربع هستند
- مدت اقامت: اعتبار اولیه پنج ساله، با قابلیت تمدید به شرط حفظ سرمایهگذاری واجد شرایط
نحوه انتخاب میان سه سطح آستانه سرمایهگذاری
سطح 800 هزار یورویی کل منطقه آتیکا (و نه فقط مرکز آتن)، به همراه منطقه تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر با جمعیت بیش از 3,100 نفر را در بر میگیرد. سایر مناطق معمولاً مشمول سطح 400 هزار یورویی میشوند. هر دو این سطوح علاوه بر قیمت کل، معمولاً باید الزامات ملک واحد و متراژ 120 مترمربع را نیز برآورده کنند.
سطح 250 هزار یورویی یک مسیر مسکونی ارزانقیمت معمولی نیست، بلکه عمدتاً برای املاکی است که کاربری قبلی آنها به مسکونی تغییر یافته یا بناهای حفاظتشدهای که نیازمند مرمت و بازسازی هستند. تغییر کاربری تجاری به مسکونی باید پیش از ثبت درخواست اقامت نهایی شود؛ واجد شرایط بودن پروژه و مدارک مربوطه باید توسط وکلا و مهندسان یونانی بررسی شود.
محدودیتهای خرید و اجاره ملک
املاک مورد استفاده برای ویزای طلایی تحت قوانین جدید را نمیتوان در پلتفرمهای اقتصاد اشتراکی به صورت کوتاه مدت اجاره داد و اجاره دادن مجدد آنها نیز ممنوع است. املاک تبدیل کاربری یافته 250 هزار یورویی همچنین نمیتوانند به عنوان دفتر مرکزی یا شعب شرکتها استفاده شوند. خانوادههایی که به دنبال کسب درآمد اجارهای هستند باید از قبل شیوههای قانونی اجاره بلندمدت، هزینههای مدیریتی و تقاضای محلی را بررسی کنند.
بررسی مالکیت باید شامل حق مالکیت فروشنده، وام مسکن یا توقیف اموال، اسناد کداستر (ثبت املاک)، پروانه ساختمانی، کاربری، متراژ و معوقات مالی باشد. ادعای تبلیغاتی «مناسب برای ویزای طلایی» جایگزین بررسیهای محضری، مهندسی و واجد شرایط بودن مهاجرتی نمیشود.
بودجه و مراحل اقدام
قیمت خرید تمام بودجه نیست؛ مالیاتها و هزینههای معامله، دفتر اسناد رسمی، وکالت، ثبت، کارگزاری، ترجمه، بیمه، بازسازی و هزینههای درخواست اقامت نیز باید محاسبه شوند. این روند معمولاً شامل تعیین سطح سرمایهگذاری، دریافت شماره مالیاتی یونان، اعطای وکالت به وکیل، بررسی حقوقی ملک، امضای قرارداد و پرداخت، ثبت سند ملکی، آمادهسازی بیمه و مدارک هویتی، ثبت درخواست و ثبت اطلاعات بیومتریک است.
سوالات متداول
آیا با 250 هزار یورو میتوان در هر منطقهای ملک مسکونی خریداری کرد؟
خیر. مبلغ 250 هزار یورو تنها برای املاک خاصی اعمال میشود که واجد شرایط تغییر کاربری یا مرمت بناهای تاریخی حفاظتشده هستند و مسکنهای معمولی همچنان مشمول آستانه 400 هزار یا 800 هزار یورویی بر اساس منطقه هستند.
آیا میتوان برای رسیدن به حد نصاب، دو ملک خریداری کرد؟
خیر. مسیر ملکی جدید بر روی یک ملک واحد تأکید دارد و نمیتوان به سادگی دو ملک مسکونی معمولی را برای رسیدن به مبلغ 400 هزار یا 800 هزار یورو ترکیب کرد و ساختار معامله باید پیش از امضای قرارداد بررسی شود.
آیا ملک ویزای طلایی را میتوان در آربابانبی (Airbnb) اجاره داد؟
بر اساس قوانین جدید جاری، املاکی که برای اخذ یا تمدید اقامت سرمایهگذار استفاده میشوند، نباید برای اجاره کوتاه مدت اشتراکی یا سابلیز استفاده شوند و باید از روشهای استفاده قانونی برنامهریزی شوند.
خدمات مشاوره و برنامهریزی خرید ملک و ویزای طلایی یونان Easysail Global
مجموعه Easysail Global با دفتر مرکزی در هنگکنگ، خدمات جهانی مهاجرت، اقامت و برنامهریزی هویت خانواده را ارائه میدهد و منابع حقوقی، مهاجرتی، مالیاتی، انطباقی، ملکی و اسکان را به یکدیگر متصل میکند. برای خانوادهها، سرمایهگذاران و کارآفرینانی که نیاز به مقایسه مسیرهای 250 هزار، 400 هزار و 800 هزار یورویی دارند، همراه داشتن اعضای خانواده یا ارزیابی برنامههای اجاره و تحصیل، ما ارزیابی تطبیق پروژه، تخمین بودجه خانوادگی، مقایسه مناطق و املاک، تدوین جدول زمانی معامله، پیشبررسی مدارک، هماهنگی بررسی شرایط ملک و همکاری با موسسات حرفهای محلی را ارائه میدهیم.
تمرکز خدمات ما بر شناسایی آستانهها، حق مالکیت، کاربری، متراژ، گواهیهای بازسازی و تعهدات نگهداری مستمر پیش از پرداخت بیعانه و امضای قرارداد است تا از بازگشت کار به دلیل مسائل مربوط به نوع پروژه، بودجه یا اسناد جلوگیری شود. مشاهده برنامههای مهاجرتی یونان و خدمات مهاجرتی.